광주지방법원 순천지원의 2025타경51222 사건, 1억 3734만원짜리 답 경매물건입니다.

6043만원 저렴한 고흥군 금산면 ☆ 답 경매 상세정보.

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

소 재 지	전라남도 고흥군 금산면 오천리 377
물건용도	답
토지면적	3,806.00㎡(1,151.32평)
건물면적	16.00㎡(4.84평)
사건번호	2025타경51222
감정평가액	137,336,000원
최저입찰가	(56%) 76,908,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445746

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오천리 377	답	1254㎡ (379.34평)
토지	오천리 378	답	2552㎡ (771.98평)
제시외건물	오천리 378	창고	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호1,4.는 전라남도 고흥군 금산면 석정리 소재 ""성치마을"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 산간 농경지대임.
일련번호2,3.은 고흥군 금산면 오천리 소재 ""동촌마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 공장 등이 소재한 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 일련번호1,4.는 차량접근 불가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
일련번호2,3.은 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1. 부정형의 완경사지로, 과수원으로 이용중임.
일련번호2. 부정형의 평지로, 휴경 상태의 전임.
일련번호3. 부정형의 평지로, 휴경 상태의 전임.
일련번호4. 부정형의 완경사지로, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1. 맹지임.
일련번호2. 맹지임.
일련번호3. 맹지임.
일련번호4. 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호1.은 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
일련번호2.는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일 까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호3.은 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일 까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 일련번호4.는 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호2,3.은 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 휴경상태의 전임.
[참고사항] · 임대관계: 미사임. · 기 타: 일련번호1,4. 지상에 수목(꾸지뽕 나무)이 식재되어 있으며, 일련번호3. 지상에 소유자 미상의 관정이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월23일	소유권
2019년9월20일	근저당권	500,000,000원
2019년9월20일	지상권
2024년8월26일	가압류	220,000,000원
2024년8월28일	가압류	209,340,567원
2024년8월29일	가압류	1,198,450,014원
2024년9월4일	가압류	36,942,454원
2024년9월30일	가압류	20,578,861원
2024년10월2일	가압류	207,600,000원
2024년10월10일	가압류	63,606,329원
2024년11월13일	가압류	18,477,713원
2024년12월2일	가압류	140,000,000원
2025년3월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물(ㄱ) 매각 포함) 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 관정 및 비닐하우스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,4항은 고흥군 금산면 석정리 성치마을 남동측에 위치하며 주변은 해안

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근 불가능.

사건번호 : 2025타경51222 (광주지방법원 순천지원)

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