2회 유찰된 전남 여수 돌산읍 평사리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여수시 돌산읍 호텔/모텔경매 - 여수시 호텔/모텔경매

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1025-14
물건용도	호텔/모텔
토지면적	725.00㎡(219.31평)
건물면적	516.52㎡(156.25평)
사건번호	2025타경376
감정평가액	1,408,387,920원
최저입찰가	(56%) 788,698,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평사리 1025-14	대	725㎡ (219.31평)
건물	평사리 1025-14	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	148.23㎡ (44.84평)
	평사리 1025-14	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	111.03㎡ (33.59평)
	평사리 1025-14	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	111.03㎡ (33.59평)
	평사리 1025-14	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	146.23㎡ (44.23평)
제시외건물	평사리 1025-14	실외수영장	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 ""평사마을"" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 숙박시설, 커피샵 등 근린생활시설, 단독주택이 소재하는 해안 취락지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형 평지이며, 주상기타 부지 및 진입로로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외구축물(실외수영장, 약 142㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감, 인테리어 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 1층 수영장, 2,3층 숙박시설, 4층 커피샵임.
[설비내역] 일반적인 위생시설, 급배수시설, 엘리베이터, 냉,난방설비, 실내수영장(1~3층) 등이 설치되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 일반건축물대장상 1층 소매점, 2,3층 다가구주택 등이나 현황은 1층 수영장, 2,3층은 숙박시설로 각각 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월7일	소유권
2023년3월14일	근저당권	1,188,000,000원
2025년1월23일	가압류	6,300,572원
2025년3월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월1일	소유권
2023년3월14일	근저당권	1,188,000,000원
2025년1월23일	가압류	6,300,572원
2025년3월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 구축물-실외수영장 포함) 2. 이동 설치가 가능한 어린이놀이시설 및 파고라등 매각 제외 3. 대장상 '1층 소매점, 2,3층 다가구주택 '이나 현황은 '1층 수영장, 2,3층은 숙박시설'이고, 4층은 카페임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 여수시 돌산읍 평사리에 위치한 대지 및 지상 4층 근린생활시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경376 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,481,283,160원원	939,275,000원원	65%	1.8회회
12개월	2,001,851,644원원	1,249,004,545원원	60%	2.1회회

여수시 돌산읍 호텔/모텔경매 - 여수시 호텔/모텔경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51428	[숙박시설] 여수시 화장동 794-3 건물: 402.20평 토지(대지권): 154.88평	2,519,009,600원 1,763,307,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경376	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1025-14 건물: 156.25평 토지(대지권): 219.31평	1,408,387,920원 788,698,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51323	[숙박시설] 여수시 만흥동 1240-2 건물: 161.49평 토지(대지권): 427.43평	1,317,135,420원 737,596,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51202	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1221-12 건물: 333.36평 토지(대지권): 300.08평	1,779,654,700원 1,245,758,000원	재진행 (1회)
	2026-01-19	2024타경2231	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1318-109 건물: 1,533.47평 토지(대지권): 130.08평	14,579,453,280원 8,164,494,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50329	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1395-23 건물: 1,058.15평 토지(대지권): 1,119.29평	10,671,486,150원 4,780,826,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경57859	[숙박시설] 여수시 소라면 궁항길 115-4 [농지취득자격증명] 건물: 86.72평 토지(대지권): 451.03평	1,145,208,100원 410,443,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경2286	[숙박시설] 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 건물: 545.31평 토지(대지권): 638.28평	5,815,793,440원 2,084,380,000원	유찰 (4회)