경남 거제시 일운면 지세포리 거제코아루파크드림, 감정가 2억 3300만원 → 최저 1억 1417만원! 거제코아루파크드림 찾는 분께 적합합니다.

거제 일운면 지세포리 아파트 경매물건 ※ 2024타경33001

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27, 102동 12층1203호 (거제코아루파크드림)
물건용도	아파트
토지면적	48.99㎡(14.82평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경33001
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(49%) 114,170,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지세포리 1412	36852.1분의 48.9858	48.9858㎡ (14.82평)
건물	지세포리 1412	1 철근콘크리트구조	84.9893㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내, 제12층 제1203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
* 본건은 현장 방문 시 이해관계인의 부재 및 폐문 상태로서, 내부 상태를 확인하지 못하였는 바, 일반적인 상태를 기준으로 감정평가 하였음.
7)인접 도로상태등 4면이 도로에 접해 있으며, 진출입 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 주거용지(2015-10-22)(공동주택용지 지구단위계획 등 추가제한사항 도시계획과 문의), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-10-22)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(지세포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-08-09)(지세포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	근저당권	232,800,000원
2024년11월11일	가압류	42,430,427원
2024년12월26일	임의경매
2024년12월27일	가압류	59,866,203원
2024년12월30일	가압류	18,126,840원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경33001 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,764,632원원	119,613,226원원	67%	2.7회회
6개월	170,456,976원원	115,853,127원원	67%	2.6회회
12개월	164,643,346원원	104,428,895원원	63%	3회회

거제 일운면 지세포리 아파트 경매물건 ※ 2024타경33001

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com