창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경13376의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3500만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

밀양 경매추천 | 신촌동보아파트 저렴하게 구입 (2025.12.22 아파트 경매)

소 재 지	경상남도 밀양시 창밀로 3557-22, 6층 601호 (내이동,신촌동보아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.04㎡(10.30평)
건물면적	58.93㎡(17.83평)
사건번호	2024타경13376
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(70%) 35,000,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내이동 275-5	1542분의 34.04	34.04㎡ (10.30평)
건물	내이동 275-5	6 철근콘크리트조	58.93㎡ (17.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 "창원지방법원 밀양지원" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 6층 건 중 6층 601호로서 외 벽 : 치장콘크리트 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] "공동주택(아파트)" 상태임.
[설비내역] 소화전설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "공동주택(아파트)건부지" 상태임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 북동측, 북서측으로 각각 왕복2차로 아스콘 포장도로, 남동측으로 아스콘 포장 도로 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천예정지(101신촌천_ 예정지우2)＜소하천정비법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월27일	소유권
2018년3월14일	근저당권	15,000,000원
2019년7월1일	압류
2020년9월18일	압류
2021년5월26일	가압류	5,564,092원
2023년7월27일	임차권설정	40,000,000원
2024년12월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 내이동 275-5 신촌동보아파트 601호 주거전용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경13376 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,666,667원원	125,846,310원원	74%	1.3회회
6개월	171,250,000원원	138,343,237원원	74%	1.4회회
12개월	168,612,903원원	136,580,377원원	77%	1.4회회

밀양 경매추천 | 신촌동보아파트 저렴하게 구입 (2025.12.22 아파트 경매)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경10365	[아파트] 밀양시 하남읍 수산리 426-7 건물: 14.25평 토지(대지권): 8.17평	40,000,000원 40,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경13376	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 275-5 신촌동보아파트 건물: 17.83평 토지(대지권): 10.30평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경13314	[아파트]경상남도 밀양시 교동 1213 춘복타워맨션 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.57평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2020타경2941	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 727-9 [대지권미등기,별도등기,법정지상권] 건물: 615.08평	2,796,738,630원 1,957,717,000원	유찰 (1회)