이번 경매는 통영시 도산면 오륜리의 주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

도산면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 57.9평, 토지 182.7평

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 오륜리 270-1
물건용도	주택
토지면적	604.00㎡(182.71평)
건물면적	191.32㎡(57.87평)
사건번호	2025타경460
감정평가액	311,210,620원
최저입찰가	(49%) 152,493,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오륜리 270-1	대	604㎡ (182.71평)
건물	오륜리 270-1	단층 주택 철근콘크리트구조	149.82㎡ (45.32평)
제시외건물	오륜리 270-1	창고 및 보일러실	20.5 ㎡(6.20평) 포함
	오륜리 270-1	화덕	포함
	오륜리 270-1	가추	15 ㎡(4.54평) 포함
	오륜리 270-1	가추	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 통영시 도산면 오륜리 소재 ""오륜동마을"" 내에 위치하며, 부근은 지방도변의 자연취락마을 및 농경지, 임야 등이 혼재된 해안 농촌지대임.
[교통상황] 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 남측하향의 완경사지이나, 자체 지면은 평탄하고, 지반은 보통시되며, 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약2~3m 내외의 골목도로 및 북측으로 폭 약2~3m 내외의 포장농로에 각각 접함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 공익용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지"" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
[건물구조] 기호 2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2009.09.21)
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 회반죽 등 외장재 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 일반적인 내장재 마감.
창 호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 단독주택.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 가정용 태양광시설, 난방시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호 ㄱ~ㄹ) : 별지"" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지"" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월16일	소유권
2009년10월22일	근저당권	130,000,000원
2024년1월2일	압류
2024년11월4일	압류
2025년4월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월7일	소유권
2009년10월22일	근저당권	130,000,000원
2025년4월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 포함. - [목록 1] 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 311,210,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 99,998,022원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 10. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경460 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.