2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 남구의 전 경매건입니다.

포항 남구 전경매 - 전 (653.1평)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 423
물건용도	전
토지면적	2,159.00㎡(653.10평)
건물면적
사건번호	2025타경3661
감정평가액	138,176,000원
최저입찰가	(49%) 67,706,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445598

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장길리 423	전	2159㎡ (653.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 소재 ""장길마을"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 해안가 마을 내 단독주택, 숙박시설 등이 소재하는 지역입니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근 불가하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 남동하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로 ‘휴경지’ 이며, 북서측 일부 ‘묘지’로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로 인접 필지 경유해 도보 접근가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(구룡포일반10), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 북서측 지상에 연고 미상의 분묘 1기 및 묘지 조성을 위한 석축, 조경수가 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ‘전’이나 일부 ‘묘지’로 이용중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월1일	소유권
2024년4월1일	근저당권	30,000,000원
2025년3월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
북서측 일부 묘지로 이용 중이며, 분묘 소재 감안 평가. 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 138,176,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,876,686원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경3661 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,383,269원원	33,264,824원원	28%	4.3회회
6개월	184,126,448원원	85,908,441원원	45%	3.1회회
12개월	207,030,572원원	94,332,243원원	43%	3.1회회

포항 남구 전경매 - 전 (653.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445598

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경3551	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.47평	341,087,500원 238,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경243	[전] 포항시 남구 동해면 중흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	131,450,000원 92,015,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 85.00평	55,104,640원 38,573,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 25.11평	17,618,080원 12,332,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 19.97평	15,172,500원 10,620,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 159.42평	182,595,200원 127,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 238.98평	286,417,400원 200,492,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경3811	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	51,244,000원 25,109,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경3661	[전] 포항시 남구 구룡포읍 장길리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	138,176,000원 67,706,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경3051	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 99.83평	62,700,000원 30,723,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경3068	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 124.93평	102,424,000원 35,130,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.44평	13,950,000원 4,785,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.83평	23,253,000원 7,976,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2025타경3627	[전] 포항시 남구 장기면 산서리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	49,077,000원 16,832,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경4026	[전] 포항시 남구 동해면 마산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 731.14평	381,886,000원 187,124,000원	재진행 (2회)