감정가 575만원, 첫 입찰된 전북 정읍시 태인면 전의 최저입찰가는 575만원입니다.

전북 정읍시 태인면 오봉리 전 경매 물건 ◆ 2025타경30156

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 809
물건용도	전
토지면적	221.00㎡(66.85평)
건물면적
사건번호	2025타경30156
감정평가액	5,746,000원
최저입찰가	(100%) 5,746,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오봉리 809	전	221㎡ (66.85평) 지분 6분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 소재 ""천신마을"" 내, 동측 및 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전, 일부 타인점유임.
기호(2)는 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 답으로 이용중임.
기호(3,9)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 답으로 이용중임.
기호(4)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 전, 일부 타인점유 및 구거임.
기호(5)는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전으로 이용중임.
기호(6)은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지로 이용중임.
기호(8)은 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전 및 일부 분묘지임.
기호(10)은 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,8)은 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근 가능함.
기호(2,3,9)는 동측으로 구거너머 농로를 통하여 접근함.
기호(5,6)은 지적도상 서측으로 소폭의 도로와 접하나, 현황 인접 토지를 통하여 접근함.
기호(10)은 서측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 기호(1,4~6,10)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2,3)은 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(2020-12-18)＜하천법＞.
기호(8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(9)는 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역(국도30호)＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(8)토지 일부에 제시외 분묘 및 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,4,8)은 의뢰목록상 지목과 현황이 아래와 같이 상이함 ----------------------------------------------------------------------------------
기호 의뢰목록상 지목 현황 ----------------------------------------------------------------------------------
기호(1) 전 전, 일부 타인점유 기호(4) 전 전, 일부 타인점유 및 구거 기호(8) 전 전, 일부 분묘지 ----------------------------------------------------------------------------------
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : - 기호(5) 토지상에 제시외 비닐하우스가 소재함.
- 기호(10)토지 일부에 제시외 컨테이너박스가 소재함.
[건물구조] 기호(7-가) 시멘트블럭조 기와지붕(현황 함석지붕) 2층으로서, 외벽 : 타일붙임 및 모르타르위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재 및 새시창.
[이용상태] 기호(7-가) : 단독주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 의뢰목록상 기호(7-가) 2층 지붕구조는 기와지붕이나, 현황은 함석지붕임.
- 공부상 기호(7-가) 소재지번은 432-11이나, 개략적인 목측상 432-11, 989-25 양지상에 소재하는 것으로 사료됨.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년3월29일	소유권
2025년2월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

묘지에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함. 4.토지 일부에 분묘가 소재하고, 제시외 수목(감나무, 매실나무, 배롱나무 등)이 식재되어 있으며 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 전으로 인접 지번(부동산표시 제4호)과 일부 경계없이 사용 중이고, 블럭조 슬라브지붕 화장실이 제시외로 건립되어 있으며, 지상에 블럭조 스레트지붕 창고가 부동산표시 제4호 일부에 걸쳐 건립되어 있어 보이나 그 경계가 불분명하여 정확한 측량을 요함. 부동산표시 제2호 , 제3호 : 현, 답임. 부동산표시 제4호 : 현, 전으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

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사건번호 : 2025타경30156 (전주지방법원 정읍지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,796,922원원	57,414,889원원	53%	2.8회회
6개월	84,967,907원원	55,584,450원원	60%	2.3회회
12개월	79,694,150원원	61,271,396원원	72%	1.7회회

전북 정읍시 태인면 오봉리 전 경매 물건 ◆ 2025타경30156

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경30156	[전] 정읍시 태인면 오봉리 809 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	5,746,000원 5,746,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30222	[전] 정읍시 산외면 종산리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.86평	11,830,000원 5,797,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경34324	[전] 정읍시 신태인읍 양괴리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.96평	47,067,000원 23,063,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경184	[전] 정읍시 이평면 마항리 387-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.92평	37,428,000원 18,339,700원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경184	[전] 정읍시 이평면 마항리 387-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.98평	75,330,000원 36,911,700원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경69	[전] 정읍시 북면 복흥리 467 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	40,404,000원 13,859,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경30551	[전] 정읍시 산내면 장금리 1025 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,247.27평	146,811,700원 71,937,700원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경33932	[전] 정읍시 산내면 예덕리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 659.15평	31,159,700원 10,688,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경33901	[전] 정읍시 정우면 우산리 215-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 570.55평	43,380,070원 14,879,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경33994	[전] 정읍시 금붕동 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.73평	5,000,710원 840,400원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경1980	[전] 정읍시 옹동면 산성리 771 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	32,068,900원 7,700,000원	재진행 (4회)