부안군 부안읍 봉덕리에 위치한 본 전 경매물건은 3억 104만원짜리가 1억 4751만원까지 떨어진 상태입니다.

부안군 부안읍 3억 104만원 853.1평 ρ 전 경매로 1억 5353만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 137
물건용도	전
토지면적	2,820.00㎡(853.05평)
건물면적
사건번호	2025타경179
감정평가액	301,040,000원
최저입찰가	(49%) 147,510,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉덕리 137	전	2500㎡ (756.25평)
토지	봉덕리 137-1	전	320㎡ (96.80평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 소재 ""서림고등학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형 평지로서, ""전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-07-25)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 지상에 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월31일	소유권
2022년2월15일	근저당권	286,000,000원
2022년2월15일	지상권
2022년12월16일	근저당권	900,000,000원
2025년2월26일	임의경매
2025년3월13일	가압류	20,902,610원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,2 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 3.인접 도로상태: 목록1,2는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함 4.목록1 지상에 제시외 수목이 소재하나 매각에서 수목 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묵

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경179 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,010,927원원	78,899,167원원	50%	2.5회회
6개월	124,424,100원원	55,322,748원원	41%	3.2회회
12개월	147,635,479원원	63,035,144원원	43%	3.1회회

부안군 부안읍 3억 104만원 853.1평 ρ 전 경매로 1억 5353만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com