전주지방법원 군산지원의 2025타경20459 사건, 3870만원짜리 임야 경매물건입니다.

익산 망성면 3870만원 539.5평 ρ 임야 경매로 1211만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	전북특별자치도 익산시 망성면 어량리 339-13
물건용도	임야
토지면적	1,783.50㎡(539.51평)
건물면적
사건번호	2025타경20459
감정평가액	38,701,950원
최저입찰가	(69%) 26,591,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어량리 339-13	임야	1783.5㎡ (539.51평) 지분 4분의1 전부

[위치/주위환경] 기호1)은 전북특별자치도 익산시 망성면 어량리 소재 "" 석곡마을"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야가 소재하는 농촌 지역임.
[교통상황] 기호1) 본건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 근거리에 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 서측 부분은 대체로 북동측으로 하향 경사를 이루고 중앙 부분은 북측 및 동측으로 하향경사를 이루고, 동측 부분은 대체로 평탄한 부정형의 토지로 임야, 답, 묘지 등의 상태임.
4)인접 도로상태 기호1) 남서측의 일부가 폭 약 2-3미터의 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) 생산관리지역이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종제한500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 분묘 8기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호1)의 공부상 지목이 임야이나 현황 임야, 답, 묘지 등의 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타: (1) 기호1)지상에 소재.식재된 입목(소나무,잡목 등)은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 해당 토지가격에 포함평가하였음.
(2) 추가 분묘 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나 입목 및 수풀의 밀식으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정밀조사 등 별도의 조치가 필요할것으로 사료됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년8월8일	소유권
1997년3월11일	소유권
1997년3월11일	소유권
1997년3월11일	소유권
2015년8월12일	가압류	42,674,124원
2024년5월8일	압류
2024년8월30일	가압류	27,808,444원
2024년11월14일	가압류	7,621,694원
2025년1월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 연고자 미상의 분묘 8기가 소재함(한편, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임) 4. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '임야, 답, 묘지' 등의 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 알부지분 매각으로 지목상 및 토지 대부분은 `임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 38,701,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,898,472원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경20459 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,150,061원원	8,160,000원원	234%	1.5회회
6개월	25,439,745원원	10,490,917원원	107%	2.3회회
12개월	82,941,397원원	48,643,340원원	85%	2.3회회

익산 망성면 3870만원 539.5평 ρ 임야 경매로 1211만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20774	[임야] 익산시 용동면 화배리 32-6 토지(대지권): 60.05평	6,014,550원 6,014,550원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경20459	[임야] 익산시 망성면 어량리 339-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.51평	38,701,950원 26,591,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20566	[임야] 익산시 왕궁면 동봉리 산105 토지(대지권): 1,515.00평	40,366,500원 28,257,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경2942	[임야] 익산시 석왕동 산57-20 [분묘기지권] 건물: 1.49평 토지(대지권): 1,568.88평	315,080,610원 154,389,000원	유찰 (2회)