감정가 12억 1125만원, 1회 유찰된 전북 군산 중앙로2가 5 근린시설의 최저입찰가는 8억 4256만원입니다.

[사건번호 2025타경264] 전북 군산시 중앙로2가 근린시설경매 / / 1회 유찰 / 332.6평

소 재 지	전북특별자치도 군산시 중앙로2가 5
물건용도	근린시설
토지면적	627.00㎡(189.67평)
건물면적	1,099.66㎡(332.65평)
사건번호	2025타경264
감정평가액	1,211,246,770원
최저입찰가	(70%) 842,562,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙로2가 5	대	76㎡ (22.99평)
	중앙로2가 5-5	대	330㎡ (99.83평)
	평화동 108-12	대	221㎡ (66.85평)
건물	평화동 108-12	1층 휴게음식점 철근콘크리트	352.75㎡ (106.71평)
	평화동 108-12	2층 일반음식점 철근콘크리트	352.75㎡ (106.71평)
	평화동 108-12	3층 유흥주점 철근콘크리트	352.75㎡ (106.71평)
	평화동 108-12	옥탑 계단실, 물탱크실 철근콘크리트	41.41㎡ (12.53평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 중앙로2가 소재 '군산중앙초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3) : 3필 일단의 부정형의 평지로서, 현황 “상업용 부동산”으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2024-12-20), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2024-12-20), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-0 4-02)(18)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2024-12-20), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(4-가)는 철근콘크리트 라멘조 평 슬래브지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(4-가)는 근린생활시설 및 위락시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월22일	소유권
2024년1월22일	근저당권	773,000,000원
2025년2월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1.~3. 중 일부는 공부상 지목은 '대'이나 현황은 일부 '도로'이며, 감정평가일 현재 일부 '타인점유' 부분이 소재함(1회 최저매각가격은 일부 타인점유로 인한 토지 소유권이 제한받는 금액임)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록4 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 `대지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경264 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,954,700원원	60,100,000원원	55%	2회회
6개월	108,954,700원원	60,100,000원원	55%	2회회
12개월	108,954,700원원	60,100,000원원	55%	2회회

[사건번호 2025타경264] 전북 군산시 중앙로2가 근린시설경매 / / 1회 유찰 / 332.6평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경404	[근린시설] 군산시 경암동 663-1 건물: 81.07평	265,134,360원 185,594,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경264	[근린시설] 군산시 중앙로2가 5 건물: 332.65평 토지(대지권): 189.67평	1,211,246,770원 842,562,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경20654	[근린시설] 군산시 미장동 526-1 [유치권] 건물: 402.53평 토지(대지권): 199.50평	2,675,792,100원 1,311,137,000원	유찰 (2회)