2025타경100053 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

안동 예안면 귀단리 전 경매 물건 ρ 2025타경100053

소 재 지	경상북도 안동시 예안면 귀단리 761
물건용도	전
토지면적	1,299.00㎡(392.95평)
건물면적
사건번호	2025타경100053
감정평가액	16,887,000원
최저입찰가	(100%) 16,887,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀단리 761	전	605㎡ (183.01평)
토지	귀단리 762	전	694㎡ (209.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 예안면 주진리 소재 ""안동삼산정"" 북동측에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체적으로 부정형의 토지로 전(일련번호 1,2,5,6,7,9,10,15,18), 답(일련번호 4,16,17), 단독주택건부지(일련번호 3,5), 묵전(일련번호 11,12,13,14)입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 농로와 통하며, 일련번호 2)는 남측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접하며, 일련번호 3)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 통하며. 일련번호 4)는 북동 및 북서 측으로 폭 약 3~5미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 5)는 일련번호 3)을 경유하여 남측으 로 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 통하며, 일련번호 6)은 맹지이며, 일련번호 7,8)은 북서측 으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 9)는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 진입 로와 접하며, 일련번호 10)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 농로와 통하며, 일련번호 11,12,13,14)는 맹지이며, 일련번호 15)는 남동측으로 폭 약2미터 내외의 진입로가 있으며, 일련번호 16)은 남동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 17)은 서측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 6미터 내외의 도로와 통하 며, 일련번호 18)은 남측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접합니다.
[토지이용계획] 1)일련번호 1~10, 15~18) :자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ 2)일련번호 11 ~ 14) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도 참조 [공부와의 차이] 일련번호 3)은 공부상 지목이 전이나 단독주택 등의 건부지로 이용중이며, 일련번호 6,7, 9)는 공부상 지목이 답이나 실제 전이며, 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 일부 단독주 택 등의 건부지이며, 일련번호 8)은 공부상 지목이 답이나 현황 도로이며, 일련번호 11,12, 13,14)는 공부상 지목이 전이나 묵전입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월26일	소유권
2010년2월25일	지상권
2021년4월6일	근저당권	247,000,000원
2023년7월19일	압류
2025년1월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 지상권 설정등기(2010. 2. 25. 접수번호5234호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되었음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경100053 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,643,430원원	48,871,979원원	48%	3.7회회
6개월	142,076,030원원	57,352,177원원	46%	3.5회회
12개월	113,058,313원원	48,922,174원원	49%	2.9회회

안동 예안면 귀단리 전 경매 물건 ρ 2025타경100053

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr