대구지방법원 안동지원의 2025타경10037 사건, 19억 7619만원짜리 임야 경매물건입니다.

경북 안동시 풍산읍 상리리 임야 경매 (13억 8333만원)

소 재 지	경상북도 안동시 풍산읍 상리리 산39-2
물건용도	임야
토지면적	25,166.00㎡(7,612.72평)
건물면적
사건번호	2025타경10037
감정평가액	1,976,188,000원
최저입찰가	(70%) 1,383,332,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리리 산39-2	임야	9762㎡ (2,953.01평)
	상리리 산39-5	임야	7240㎡ (2,190.10평)
	상리리 산39-6	임야	454㎡ (137.34평)
	상리리 산39-7	임야	3230㎡ (977.08평)
	상리리 396-2	임야	3673㎡ (1,111.08평)
	상리리 396-3	임야	13㎡ (3.93평)
	상리리 396-5	임야	40㎡ (12.10평)
	상리리 396-6	임야	708㎡ (214.17평)
	상리리 396-9	임야	26㎡ (7.87평)
	상리리 396-11	임야	20㎡ (6.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 퐁산읍 상리리 소재 ""상리교"" 남서측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1)∼(4) : 부정형의 토지로 남하향 및 남동하향 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야임.
* 기호(5) : 부정형의 토지로 남하향 완경사 지대에 자체지반은 계단식으로 평탄하게 정지되어 있으며, 현황 잡종지 상태임.
* 기호(6)∼(10) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(2) : 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(3)(4) : 임야도상 맹지임.
* 기호(5) : 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(6)∼(10) : 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] * 기호(1) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.가축사육제한구역 (일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
* 기호(2) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, * 기호(3)(5)∼(10) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, * 기호(4) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] * 기호(5) : 의뢰목록상 지목은 임야이나. 현황 평탄하게 정지된 잡종지 상태임.
* 기호(6)∼(10) : 의뢰목록상 지목은 임야이나. 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] * 임대관계는 미상임, * 본건 토지 중 기호(5)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다.
* 본건 토지 중 기호(5)토지는 탐문조사결과 건축허가(제2종근린생활시설 ＜자동차영업소＞)
를 득하여 현황 잡종지 상태로 정지 공사가 완료된 상태인 바 위 건축허가 및 진행사항 등은 안동시청에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월21일	소유권
2019년5월21일	근저당권	780,000,000원
2019년5월21일	지상권
2019년10월7일	근저당권	260,000,000원
2020년7월23일	근저당권	689,000,000원
2025년1월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 기호1~4. 임야는 자연림 상태, 기호5. 임야는 건축허가(제2종근린생활시설, 자동차영업소)득하여 정지공사가 완료된 잡종지 상태(건축허가 및 그 진행상황 등은 안동시청에 확인을 요), 지상의 이동이 가능한 컨테이너박스는 매각 제외, 기호 6~10. 임야 현황은 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경10037 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,814,663원원	62,760,290원원	50%	2.5회회
6개월	135,750,086원원	81,143,833원원	52%	2.9회회
12개월	112,072,577원원	58,845,925원원	46%	2.9회회

경북 안동시 풍산읍 상리리 임야 경매 (13억 8333만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경104393	[임야] 안동시 와룡면 주하리 323 토지(대지권): 883.00평	10,800,300원 10,800,300원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경10037	[임야] 안동시 풍산읍 상리리 산39-2 토지(대지권): 7,612.72평	1,976,188,000원 1,383,332,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경10006	[임야] 안동시 서후면 광평리 602-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,626.69평	44,633,250원 31,243,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경104386	[임야] 안동시 와룡면 주하리 산160-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,630.05평	228,347,500원 111,890,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경1753	[임야] 안동시 임동면 대곡리 산492 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,499.93평	127,270,000원 62,362,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1531	[임야] 안동시 안막동 14-8 토지(대지권): 414.73평	120,397,000원 58,995,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경1845	[임야] 안동시 서후면 저전리 산22-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,050.04평	25,752,600원 8,833,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경1159	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 토지(대지권): 599.86평	67,422,000원 16,188,000원	유찰 (4회)
	2025-02-03	2024타경100681	[임야] 안동시 서후면 교리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,402.78평	416,024,000원 291,217,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경100568	[임야] 안동시 풍천면 갈전리 산38 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,366.66평	148,021,020원 12,191,000원	재진행 (7회)
	2025-12-15	2023타경1299	[임야] 안동시 북후면 오산리 산170-2 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,283.81평	496,715,980원 347,701,000원	유찰 (1회)
	2024-06-10	2023타경1657	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 900.85평	135,082,000원 94,557,000원	유찰 (2회)