대구지방법원 안동지원에서 진행되는 2024타경1906, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2025년 11월 추천경매 | 풍기읍 근린주택 | 건물 50.1평 ▶ 토지 118.3평

소 재 지	경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 1
물건용도	근린주택
토지면적	391.00㎡(118.28평)
건물면적	165.73㎡(50.13평)
사건번호	2024타경1906
감정평가액	122,346,450원
최저입찰가	(70%) 85,643,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445403

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미곡리 1	대	351㎡ (106.18평)
토지	미곡리 1-1	도로	40㎡ (12.10평)
건물	미곡리 1	1층 사무소 벽돌구조	69.84㎡ (21.13평)
건물	미곡리 1	2층 주택 벽돌구조	73.79㎡ (22.32평)
제시외건물	미곡리 1	가추	11.6 ㎡(3.51평) 포함
제시외건물	미곡리 1	휴게소	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 소재 "태장1교차로" 남동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 업무시설, 숙박시설, 축사, 농경지, 유지, 하 천 및 임야등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 공히 차량의 진입이 가능하며, 국도와의 접근성 및 대중교통수단의 이용가 능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 주택 및 사무소건물의 부지로 이용중이며, 지상 일부에 조경되어 있음.
기호(2): 북동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 시멘트포장된 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(2): 본건이 기호(1)이 접하고 있는 상기 도로의 일부임.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2022-09-08)(내미곡천)＜소하 천정비법＞, 소하천예정지(2022-09-08)(내미곡천)＜소하천정비법＞, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지이며, 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[건물구조] (가) 벽돌구조 및 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2013.01.29)
외벽: 치장목재, 판넬잇기 등 마감, 내벽: 벽지, 내장페인트, 타일, 판넬잇기 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 자기질타일, 일반타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임.
[이용상태] (가) 1층: 사무소, 2층: 주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수시설, 유류보일러 및 화목보일러 설비, 데크시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠,㉡).
[공부와의 차이] 본건 기호(가) 1층은 귀의뢰목록상 용도가 단독주택(창고)이나 실제는 사무소임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월22일	소유권
2013년11월18일	근저당권	108,000,000원
2022년10월19일	가압류	110,000,000원
2023년1월13일	가압류	11,379,452원
2024년11월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월30일	소유권
2013년11월18일	근저당권	108,000,000원
2022년10월19일	가압류	110,000,000원
2023년1월13일	가압류	11,379,452원
2024년11월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호1. 토지는 소하천구역 및 예정지 저촉 감안 평가, 기호2.건물 1층 단독주택(창고) 69.84㎡는 실제 사무소로 이용 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 철근콘크리트구조. 유류보일러.

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사건번호 : 2024타경1906 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,990,160원원	87,543,100원원	58%	2회회
6개월	165,814,580원원	109,021,550원원	65%	1.5회회
12개월	165,814,580원원	109,021,550원원	65%	1.5회회

2025년 11월 추천경매 | 풍기읍 근린주택 | 건물 50.1평 ▶ 토지 118.3평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445403

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경1906	[근린주택] 영주시 풍기읍 미곡리 1 건물: 50.13평 토지(대지권): 118.28평	122,346,450원 85,643,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경102045	[근린주택] 영주시 하망동 327-31 [유치권] 건물: 218.42평 토지(대지권): 95.89평	640,451,890원 153,773,000원	재진행 (4회)