이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 엔에스파크입니다. 최저입찰가는 9947만원입니다.

미추홀구 주안동 아파트 경매 (최저입찰가: 9947만원) 엔에스파크 경매로 나왔는데 문제없나.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 47, 2층203호 (주안동,엔에스파크)
물건용도	아파트
토지면적	12.75㎡(3.86평)
건물면적	67.38㎡(20.38평)
사건번호	2024타경543065
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(49%) 99,470,000원
입 찰 일	2026.01.30(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 116-8	658.4분의 12.75	12.75㎡ (3.86평)
건물	주안동 116-8	2 철근콘크리트구조	67.38㎡ (20.38평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철 등이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 2층 203호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅마감, 미장스톤 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-04-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2023-09-20).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월9일	소유권
2022년8월30일	임차권설정	196,000,000원
2024년7월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.01.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 호 최선순 2024.7.8. 강제경매개시결 위 정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경543065 (인천지방법원)

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