이번에 소개할 경매물건은 충남 천안에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 3억 2831만원입니다.

[감정가 70%] 천안 동남구 답 경매 함정이 있을까?

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 36
물건용도	답
토지면적	2,552.00㎡(771.98평)
건물면적
사건번호	2025타경11658
감정평가액	469,016,000원
최저입찰가	(70%) 328,311,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교천리 36	답	2552㎡ (771.98평)
제시외건물	교천리 36	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 소재 남부대로 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 농가 등으로 형성된 근교농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근 가능하고, 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남향 완경사 부정형의 토지로서 계단식으로 조성된 농경지임.
4)인접 도로상태 서측으로 소폭의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(목천1633)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(목천1638)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(169)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 대추나무 등 제시외 수목(약 20여주)이 식재되어 있고, 농업용 관정이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월29일	소유권
2022년8월10일	근저당권	144,000,000원
2025년5월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지 일부에 식재된 제시외 수목 및 관정 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 재조사명령의 요지: 이미 제출된 현황조사보고서와 감정인의 감정평가서상 부동산의 현황이 서로 상이한 것으로 보이는 바, 현황을 재조사할 것 나. 재조사 내용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 469,016,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 129,675,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

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사건번호 : 2025타경11658 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,105,483,529원원	961,292,333원원	36%	3회회
6개월	2,105,483,529원원	961,292,333원원	36%	3회회
12개월	2,105,483,529원원	961,292,333원원	36%	3회회

[감정가 70%] 천안 동남구 답 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경11658	[답] 천안시 동남구 목천읍 교천리 토지(대지권): 771.98평	469,016,000원 328,311,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경11322	[답] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 838.32평	139,119,260원 97,383,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경376	[답] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.97평	58,905,000원 41,234,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경377	[답] 천안시 동남구 광덕면 행정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,288.95평	1,755,532,000원 602,147,000원	유찰 (3회)