사천시 사남면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 49억 7734만원까지 떨어졌습니다.

[경매일 2026.01.05] 경남 사천시 대지 1차 물건정리

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 화전리 515-8
물건용도	대지
토지면적	13,338.00㎡(4,034.75평)
건물면적
사건번호	2024타경3397
감정평가액	6,221,672,000원
최저입찰가	(80%) 4,977,338,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전리 515-8	대	748㎡ (226.27평)
	화전리 515-15	대	1947㎡ (588.97평)
	화전리 515-16	대	1049㎡ (317.32평)
	화전리 515-17	대	883㎡ (267.11평)
	화전리 515-21	대	673㎡ (203.58평)
	화전리 515-22	대	555㎡ (167.89평)
	화전리 515-23	대	705㎡ (213.26평)
	화전리 515-24	대	687㎡ (207.82평)
	화전리 515-25	대	940㎡ (284.35평)
	화전리 515-26	대	646㎡ (195.42평)
	화전리 515-27	대	681㎡ (206.00평)
	화전리 515-28	대	796㎡ (240.79평)
	화전리 515-29	대	744㎡ (225.06평)
	화전리 515-31	대	591㎡ (178.78평)
	화전리 515-32	대	443㎡ (134.01평)
	화전리 515-30	임야	218㎡ (65.95평)
	화전리 515-33	공원	416㎡ (125.84평)
	화전리 515-34	공원	376㎡ (113.74평)
	화전리 515-35	대	240㎡ (72.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 "화전마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1)-15) : 완경사지세 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 또는 사다리형 등의 토지로서 현재 "주거나지"상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1)-15) 토지 북측으로 노폭 약10미터내외의 포장된 진입도로 및 단지내 노폭 약8미터내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1)-15):보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월17일	소유권
2022년2월18일	근저당권	3,360,000,000원
2022년8월9일	근저당권	1,200,000,000원
2022년11월25일	근저당권	1,440,000,000원
2023년9월13일	지상권
2024년6월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록16] 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.18.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경3397 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	383,734,925원원	141,901,250원원	54%	3.8회회
6개월	252,578,068원원	103,843,888원원	48%	4회회
12개월	203,572,126원원	92,163,623원원	50%	3.8회회

[경매일 2026.01.05] 경남 사천시 대지 1차 물건정리

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경30767	[대지] 사천시 용현면 석계리 378-1 토지(대지권): 131.89평	175,855,883원 175,855,883원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경40419	[대지] 사천시 봉남동 111-2 [법정지상권] 토지(대지권): 72.90평	22,065,000원 22,065,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경563	[대지] 사천시 사천읍 수석리 362-1 [법정지상권] 토지(대지권): 159.42평	935,952,000원 748,762,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경3397	[대지] 사천시 사남면 화전리 515-8 토지(대지권): 4,034.75평	6,221,672,000원 4,977,338,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경39907	[대지] 사천시 사남면 방지리 683-2 토지(대지권): 507.29평	1,324,830,000원 1,059,864,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5539	[대지] 사천시 사남면 월성리 41-6 토지(대지권): 164.26평	374,799,000원 239,871,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경5492	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 26-10 [법정지상권] 토지(대지권): 31.76평	27,636,000원 14,150,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경40105	[대지] 사천시 정동면 화암리 405-1 [법정지상권] 토지(대지권): 147.02평	92,194,200원 33,042,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경4123	[대지] 사천시 죽림동 131-7 토지(대지권): 1,096.56평	766,723,000원 251,240,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경3762	[대지] 사천시 동금동 330-30 토지(대지권): 359.07평	1,887,330,000원 966,313,000원	재진행 (3회)
	2025-12-01	2024타경35622	[대지] 사천시 사남면 월성리 394-1 토지(대지권): 120.70평	661,542,000원 529,234,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경34353	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 73-2 토지(대지권): 103.76평	327,908,000원 68,767,000원	유찰 (7회)