이번 경매는 논산시 광석면 율리의 답 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

충남 논산 광석면 답경매, 1827만원대 충남 논산 광석면 낙찰가 분석 ♬ 162.5평

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 광석면 율리 106-1
물건용도	답
토지면적	537.27㎡(162.52평)
건물면적
사건번호	2025타경20174
감정평가액	18,267,180원
최저입찰가	(34%) 6,266,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율리 106-1	답	537.2727㎡ (162.52평) 지분 11분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 광석면 오강리 소재 ""논산노강서원"" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위일원은 물류창고, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형평지로서, ""답"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(가)에 접합 [토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군 사기지 및 군사시설 보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역 ""미상"" 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월8일	소유권
2021년10월13일	소유권
2025년1월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 공유자우선매수권 있으며 1회로 제한. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 광석면 율리 소재 `율리1리 마을회관` 남측 인근에 위치하며 주위는 답,전,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 23. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경20174 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.