논산 마구평리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[감정가 70%] 논산 부적면 답 경매투자 방법

소 재 지	충청남도 논산시 부적면 마구평리 108-2
물건용도	답
토지면적	3,550.00㎡(1,073.88평)
건물면적
사건번호	2025타경20051
감정평가액	174,600,000원
최저입찰가	(70%) 122,220,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마구평리 108-2	답	1074㎡ (324.89평)
	마구평리 113-3	답	36㎡ (10.89평)
	마구평리 113-4	답	390㎡ (117.98평)
	마구평리 115-9	답	2050㎡ (620.13평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청남도 논산시 부적면 마구평리 소재 "아호교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 중소규모의 공장, 소규모 점포, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 본건의 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지중 기호4)토지는 세로(가)인 농로에 접하나, 기호1,2,3)토지는 맹지인 토지이며 4필지가 농로 등으로 구분되지 않고 단일필지로 이용중임 본건 기호4)토지를 경유하여 타 토지로 접근이 가능하고 기호4)토지는 차량의 접근이 가능함 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통수단에 접근성은 보통시됨 3)형태 및 이용상태 기호 1-4)토지가 농로 등으로 구획됨이 없이 단일 필지로서 "답"으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호4)토지의 북측으로 세로(가)의 농로에 접함 [토지이용계획] 기호1-3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4): 농림지역(2023-01-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2020-01-20)＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월4일	소유권
2013년6월17일	근저당권	84,000,000원
2024년1월9일	가압류	100,000,000원
2025년1월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 목록1~4 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 2.목록4는 농로에 접하나, 목록1~3은 맹지이며, 목록1~4는 농로 등으로 구분되지 않고 단일필지로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013 6. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경20051 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,123,938원원	85,704,554원원	45%	2.8회회
6개월	182,845,422원원	88,711,809원원	49%	2.5회회
12개월	161,892,058원원	81,302,459원원	47%	2.8회회

[감정가 70%] 논산 부적면 답 경매투자 방법

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경20293	[답] 논산시 노성면 하도리 20-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,247.21평	226,765,000원 158,736,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20174	[답] 논산시 광석면 율리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.52평	18,267,180원 12,787,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20051	[답] 논산시 부적면 마구평리 108-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,073.88평	174,600,000원 122,220,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경23244	[답] 논산시 노성면 하도리 429-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.14평	1,636,250원 1,043,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경20310	[답] 논산시 광석면 신당리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.04평	57,024,000원 27,942,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20283	[답] 논산시 부적면 신교리 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,075.09평	202,578,000원 99,264,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20283	[답] 논산시 연산면 한전리 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.94평	154,728,000원 75,817,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경378	[답] 논산시 양촌면 도평리 206-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,217.87평	184,025,000원 86,093,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경159	[답] 논산시 연산면 청동리 145-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	208,320,000원 50,018,000원	유찰 (4회)