대전지방법원 논산지원에서 진행되는 2024타경23077, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

7억 6583만원부터 입찰! 충남 공장 경매 알아봤습니다

소 재 지	충청남도 부여군 임천면 만사리 629-7
물건용도	공장
토지면적	6,050.00㎡(1,830.13평)
건물면적	1,689.36㎡(511.03평)
사건번호	2024타경23077
감정평가액	765,826,685원
최저입찰가	(100%) 765,826,685원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445322

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만사리 629-7	공장용지	6050㎡ (1,830.13평)
건물	만사리 629-7	1층 공장 경량철골조	615.34㎡ (186.14평)
	만사리 629-7	1층 공장 경량철골조	92.16㎡ (27.88평)
	만사리 629-7	1층 공장 경량철골조	525㎡ (158.81평)
	만사리 629-7	1층 공장 경량철골조	160㎡ (48.40평)
	만사리 629-7	1층 공장 경량철골조	105.81㎡ (32.01평)
	만사리 629-7	1층 공장 경량철골조	30㎡ (9.08평)
	만사리 629-7	2층 공장 경량철골조	105.81㎡ (32.01평)
	만사리 629-7	단층자원 순환시설 경량철골조	11.44㎡ (3.46평)
제시외건물	만사리 629-7	계사	12 ㎡(3.63평) 포함
	만사리 629-7	차양	27 ㎡(8.17평) 포함
	만사리 629-7	차양	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	만사리 629-7	지중식계근대	1식 ㎡(0.30평) 포함
	만사리 629-7	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 임천면 군사리 소재 "임천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 국도 29호선이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 현황 "공업용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 도로를 이용하여 진입 가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참고.
[건물구조] ■ 일련번호 2) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 노출콘크리트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
■ 일련번호 3) 경량 및 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬 마감, 페인트뿜칠 마감, 타일마감 등, 바닥 : 노출콘크리트 마감, 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
■ 일련번호 4) 조적조 슬라브지붕 단층 건으로서, 외내벽 : 세멘몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] ■ 일련번호 2) 현황 창고 등으로 이용중이며, 내부 관리상태가 불량함.
■ 일련번호 3) 현황 관리사(식당,사무실), 폐기물재활용시설 등으로 이용중임.
■ 일련번호 4) 현황 창고로 이용중임.
[설비내역] ■ 일련번호 3) 관리사 부분에 위생설비, 급배수 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] 일련번호 3) 건물은 공부상 “경량철골조”로 되어 있으나, 현황 “경량 및 일반철골조”이며, 일련번호 4) 건물은 공부상 “경량철골조 샌드위치판넬지붕”이나, 현황 “조적조 슬래브지붕"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월1일	소유권
2022년11월25일	근저당권	489,600,000원
2023년2월24일	근저당권	240,000,000원
2024년2월7일	압류
2024년4월9일	가압류	8,839,330원
2024년11월7일	임의경매
2025년2월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월1일	소유권
2022년11월25일	근저당권	489,600,000원
2023년2월24일	근저당권	240,000,000원
2024년2월7일	압류
2024년11월7일	임의경매
2025년2월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함. 2. 공장및광업재단저당법 제6조 목록의 기계기구 중 현재 기호1-10(닥터설비)만 소재, 나머지 소재불명. 3. 목록3 공부상 '경량철골조'이나 현황 '경량 및 일반철골조', 4. 목록4 공부상 '경량철골조 샌드위치판넬지붕'이나 현황 '조적조 슬래브지붕'

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 임천면 만사리 소재 `임천어린이집` 남동측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경23077 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	728,543,687원원	371,313,171원원	53%	2.3회회
6개월	940,537,521원원	431,743,100원원	55%	2.3회회
12개월	818,851,763원원	368,951,011원원	60%	2.2회회

7억 6583만원부터 입찰! 충남 공장 경매 알아봤습니다

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445322

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경1213	[공장] 부여군 은산면 가중리 552 건물: 411.65평 토지(대지권): 3,240.80평	2,331,567,500원 2,331,567,500원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경23077	[공장] 부여군 임천면 만사리 629-7 건물: 511.03평 토지(대지권): 1,830.13평	765,826,685원 765,826,685원	신건 (0회)
	2025-11-24	2022타경20272	[공장] 부여군 석성면 석성리 213 건물: 302.16평 토지(대지권): 11,117.78평	1,438,559,240원 1,006,991,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2023타경2455	[공장] 부여군 은산면 가중리 556 건물: 697.71평 토지(대지권): 4,199.15평	4,015,719,700원 1,967,703,000원	재진행 (2회)