충북 음성군 맹동면 두성리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 25억 9362만원, 현재 최저입찰가는 25억 9362만원입니다.

2024타경3486 경매사건 분석 ◆ 맹동면 대지 (453.5평)

소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 두성리 1514
물건용도	대지
토지면적	1,499.20㎡(453.51평)
건물면적
사건번호	2024타경3486
감정평가액	2,593,616,000원
최저입찰가	(100%) 2,593,616,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445318

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두성리 1514	대	1499.2㎡ (453.51평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국과학기술기획평가원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측, 서측, 북측, 동측으로 왕복 3차선 포장 도로 및 왕복 2차선 포장도로, 왕복 2차선 포장도로, 폭 약 5m 내외의 보행자도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-31)(소(특)3-119)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-09-05)(중(집)2-40)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-12-31)(중(국)3-18)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역).
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월14일	소유권
2016년12월14일	근저당권	1,620,000,000원
2016년12월14일	지상권
2024년9월30일	근저당권	650,000,000원
2024년11월19일	임의경매
2025년5월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 등 필요 -본건 지상의 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 (감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경3486 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,500,000원원	19,000,000원원	35%	6회회
6개월	72,750,000원원	28,500,000원원	38%	5회회
12개월	72,750,000원원	28,500,000원원	38%	5회회

2024타경3486 경매사건 분석 ◆ 맹동면 대지 (453.5평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445318

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경3486	[대지] 음성군 맹동면 두성리 1514 토지(대지권): 453.51평	2,593,616,000원 2,593,616,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경36356	[대지] 음성군 음성읍 소여리 15-1 [법정지상권] 토지(대지권): 175.45평	66,700,000원 53,360,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2452	[대지] 음성군 음성읍 초천리 575-9 토지(대지권): 84.10평	28,912,000원 23,130,000원	재진행 (1회)
	2025-11-17	2024타경2452	[대지] 음성군 음성읍 초천리 575-3 토지(대지권): 215.99평	75,516,000원 60,413,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경2827	[대지] 음성군 감곡면 상우리 522-4 [법정지상권] 토지(대지권): 348.48평	300,672,000원 153,944,000원	유찰 (3회)