충북 음성군 금왕읍에 있는 공장 경매 - 건물 3,981.9㎡(1,204.5평), 토지 5,290.9㎡(1,600.5평)

사건번호 2024타경2087 경매사건 분석 - 금왕읍 공장 (건물 1,204.5평, 토지 1,600.5평)

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 오선리 575
물건용도	공장
토지면적	5,290.90㎡(1,600.50평)
건물면적	3,981.87㎡(1,204.52평)
사건번호	2024타경2087
감정평가액	4,812,643,200원
최저입찰가	(80%) 3,850,115,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오선리 575	공장용지	4298.5㎡ (1,300.30평)
토지	오선리 580	공장용지	992.4㎡ (300.20평)
건물	봉곡리 667	1층 공장 일반철골구조	2656.81㎡ (803.69평)
	봉곡리 667	2층 공장 일반철골구조	1297.06㎡ (392.36평)
	봉곡리 667	1층 공장 일반철골구조	28㎡ (8.47평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 소재 "오선일반산업단지" 내에 위치하며, 인근은 공장, 공업나지, 농촌마을 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 서쪽 인근으로 국도(21호선)가 통과하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 1), 2) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호 1), 2) : 북서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 일련번호 1) : 도시지역(도시지역경계), 일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-08-04)(중(집)2-3)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 일반산업단지(산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 본건 일련번호 2) : 도시지역(도시지역경계), 일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 타인 소유로 탐문되는 LPG저장소가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건3) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로 외벽: 철 판넬 마감 등.
내벽: 판넬, 페인트 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
본건4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등임.
[이용상태] 본건 일련번호 3) : 공장으로 이용 중임.
본건 일련번호 4) : 공장(위험물옥내저장소)으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 일련번호 3) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 시스템 에어컨 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2022년10월6일	(1)근저당권설정	2,470,000,000원
2022년10월6일	(2)근저당권설정	1,300,000,000원
2023년3월23일	근저당권	260,000,000원
2023년5월25일	근저당권	120,000,000원
2023년11월23일	근저당권	120,000,000원
2024년6월27일	근저당권	204,000,000원
2024년7월4일	임의경매
2024년7월29일	가압류	1,930,000,000원
2024년9월6일	가압류	1,000,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1 지상에 타인 소유로 탐문되는 LPG저장소 소재, 매각 제외 -목록 3,4의 소재지번인 '봉곡리 667'은 '오선리 580'으로 행정관할구역 및 지번 변경 -성진종합건설 합자회사가 2024. 12. 12. 유치권신고(1,930,000,000원) 하였으나 그 성립여부는 불분명하고 청주지방법원 충주 지원 2024가합6472 유치권확인 청구의 소 진행중임 -주식회사 해미산업이 2024. 12. 13. 유치권신고(159,500,000원) 하였으나 그 성립여부는 불분명하고 청주지방법원 충주지원 2024가단29270 유치권확인 청구의 소 진행중임 -장원건설 주식회사(변경전 명진건설 주식회사)가 2025. 12. 3. 유치권신고(1,000,000,000원)을 신고하였으나 그 성립여부는 불 분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 가스저장소 소재함. 채무자 및 대표 최형근이라는 사람과 통화한바 임차인은 없다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경2087 (청주지방법원 충주지원)

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