춘천지방법원의 2025타경50760 사건, 1억 3122만원짜리 임야 경매물건입니다.

춘천시 임야경매 ★ 강원 3937만원 싼 임야 (441.0평)

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동내면 학곡리 산24
물건용도	임야
토지면적	1,458.00㎡(441.05평)
건물면적
사건번호	2025타경50760
감정평가액	131,220,000원
최저입찰가	(70%) 91,854,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학곡리 산24	임야	1458㎡ (441.05평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 동내면 학곡리 소재 '학곡사거리' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 국도주변의 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 대체로 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림 및 분묘 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건의 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로(46번 국도)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-4)(접합), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(전축종제한), 제한보호구역(폭발물관련:1km), 준보전산지, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 후첨하는 '사진'과 같이 분묘 수기 및 가족묘 등이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 것으로 사료되는바, 경매 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 '미상'임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월17일	소유권
2023년6월23일	근저당권	18,000,000원
2025년6월20일	임의경매
2025년8월8일	가압류	7,690,621원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 납골묘1개, 분묘3기 소재함(추가분묘소재가능성 있음, 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 임야임.[사진 1] - 위지상에 납골묘1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 131,220,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,718,969원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경50760 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,634,545원원	41,277,704원원	28%	4.6회회
6개월	234,722,230원원	53,497,603원원	24%	5회회
12개월	220,912,780원원	66,896,262원원	27%	4.7회회

춘천시 임야경매 ★ 강원 3937만원 싼 임야 (441.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50842	[임야] 춘천시 신동면 혈동리 산199 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,105.53평	176,436,000원 176,436,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50838	[임야] 춘천시 북산면 물로리 산8-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,520.13평	7,164,660원 7,164,660원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50762	[임야] 춘천시 남면 발산리 512 [분묘기지권] 토지(대지권): 405.05평	41,509,000원 41,509,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경1753	[임야] 춘천시 서면 서상리 190-7 토지(대지권): 305.22평	183,638,000원 183,638,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50711	[임야] 춘천시 사북면 고성리 산90 [법정지상권] 토지(대지권): 78,125.16평	1,209,379,600원 1,209,379,600원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50661	[임야] 춘천시 남산면 창촌리 산156-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	8,250,000원 8,250,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50606	[임야] 춘천시 남산면 수동리 산22-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.96평	48,195,000원 48,195,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1425	[임야] 춘천시 퇴계동 산1-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,647.47평	3,689,625,500원 3,689,625,500원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경50760	[임야] 춘천시 동내면 학곡리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 441.05평	131,220,000원 91,854,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50748	[임야] 춘천시 북산면 부귀리 산59-9 토지(대지권): 13,655.15평	63,197,400원 44,238,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50748	[임야] 춘천시 북산면 물로리 산9-1 토지(대지권): 480.07평	1,364,820원 955,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50637	[임야] 춘천시 남면 발산리 산32-32 [분묘기지권] 토지(대지권): 345.76평	7,658,100원 5,361,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경606	[임야] 춘천시 신동면 증리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,663.45평	412,425,000원 202,087,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경50502	[임야] 춘천시 서면 덕두원리 산80-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,356.87평	502,567,600원 246,258,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경330	[임야] 춘천시 서면 서상리 산106 토지(대지권): 6,000.09평	113,059,500원 55,399,000원	유찰 (2회)