수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경879의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4356만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2025타경879 오피스텔경매] 수원시 영통구 경매 도전해 볼까?

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 이의동 1351-6 광교유니코어 5층베타509호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.82㎡(2.06평)
건물면적	20.43㎡(6.18평)
사건번호	2025타경879
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(34%) 43,561,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1351-6	4278.8분의 6.82	6.82㎡ (2.06평)
건물	이의동 1351-6	철근콘크리트구조	20.43㎡ (6.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 ""광교고등학교"" 북측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상업시설 및 오피스텔등이 혼재함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 남동측으로 광교중앙역(신분당선)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상15층 업무시설 건물 중 5층 베타509호로서 외벽 : 몰탈위 페이팅 및 석재붙임 마감등.
창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 및 지하주차장등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대체로 장방형의 토지로서 업무시설등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 35미터 내외, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 1351-6번지 : 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(광교지구),대로1류(폭35m~40m)(2012-01-05)(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경보호에관한법률＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 1351-7번지 : 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(광교지구),대로1류(폭35m~40m)(2012-01-05)(접합),중로1류(폭20m~25m)(2012-01-05)(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경보호에관한법률＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월14일	소유권
2024년12월16일	압류
2025년2월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1토지 별도등기 있음: 을구 1번 구분지상권설정등기(2015.6.4. 76522호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12.16.(압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경879 (수원지방법원)

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