인천시 남동구 구월동 1143-24에 있는 카르페디엠 경매 - 건물 76.8㎡(23.2평), 토지 9.6㎡(2.9평)

[감정가 49%] 오피스텔경매 - 남동구 구월동 카르페디엠 경매고수가 알려드려요

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 남동대로777번길 25, 12층1207호 (구월동,카르페디엠)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.60㎡(2.90평)
건물면적	76.82㎡(23.24평)
사건번호	2025타경46
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(49%) 147,490,000원
입 찰 일	2026.01.30(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1143-24	1697.3분의 9.6	9.6㎡ (2.90평)
건물	구월동 1143-24	1 철근콘크리트구조	76.82㎡ (23.24평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 주택및 상가지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1,2호선 인천시청역)등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층중 제12층 제1207호로서, 외벽:석재붙임및 몰탈위 수성페인트 마감등.
창호:하아샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조).
[설비내역] 위생및 급배수설비,승강기설비,전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측,북측,동측으로 노폭 약 15미터, 8미터, 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 " 그 밖의 사항"란을 참조바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2023년11월7일	소유권
2023년11월7일	근저당권	10,000,000원
2025년1월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 301,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경46 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,205,426원원	136,760,595원원	74%	1.5회회
6개월	192,789,593원원	139,359,405원원	73%	1.5회회
12개월	199,952,586원원	144,861,048원원	73%	1.6회회

[감정가 49%] 오피스텔경매 - 남동구 구월동 카르페디엠 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com