인천시 서구 석남동 주택, 감정가 5억 1907만원 → 최저 3억 6335만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

[2024타경577969] 인천시 서구 석남동 주택경매 / 1회 유찰 /건물 74.3평, 토지 45.6평

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소 재 지	인천광역시 서구 석남동 591-3
물건용도	주택
토지면적	150.60㎡(45.56평)
건물면적	245.53㎡(74.27평)
사건번호	2024타경577969
감정평가액	519,069,670원
최저입찰가	(70%) 363,348,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석남동 591-3	대	150.6㎡ (45.56평)
건물	석남동 591-3	1층 주택 벽돌조	78.39㎡ (23.71평)
	석남동 591-3	2층 주택 벽돌조	67.50㎡ (20.42평)
	석남동 591-3	지하층 주택 벽돌조	76.14㎡ (23.03평)
제시외건물	석남동 591-3	다용도실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	석남동 591-3	다용도실	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	석남동 591-3	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	석남동 591-3	다용도실	3.8 ㎡(1.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역｛수도권정비계획법｝.
6)제시목록 외의 물건 "토지건물감정평가명세표" 및 "건물개황도", "사진용지"란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 상세 임대내역은 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "토지,건물감정평가명세표" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년6월13일	근저당권	325,000,000원
2024년6월5일	가압류	68,675,000원
2024년11월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년6월13일	근저당권	325,000,000원
2024년11월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 2-1에서 2-4를 포함하여 감정평가했으며 매각에 포함(감정평가서 중 건물개황도 ㉠~㉣에 해당함). - 지하층은 사람이 거주하지 않는 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중인 것으로 보임 2. 목록2 건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경577969 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	559,714,541원원	161,904,021원원	62%	2.2회회
6개월	446,141,907원원	193,943,014원원	65%	2회회
12개월	1,067,355,232원원	600,500,554원원	61%	2.2회회

[2024타경577969] 인천시 서구 석남동 주택경매 / 1회 유찰 /건물 74.3평, 토지 45.6평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경569296	[주택] 서구 청라동 55-7 건물: 56.78평 토지(대지권): 78.17평	1,246,255,000원 1,246,255,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경566679	[주택] 서구 가정로122번길 6-5 건물: 20.68평 토지(대지권): 40.08평	275,843,310원 193,090,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경16174	[주택] 서구 석남동 567-20 건물: 41.19평 토지(대지권): 38.84평	426,147,280원 298,303,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경577969	[주택] 서구 석남동 591-3 건물: 74.27평 토지(대지권): 45.56평	519,069,670원 363,348,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경521256	[주택] 서구 석남동 563-29 건물: 29.48평 토지(대지권): 44.92평	487,202,040원 238,728,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경521256	[주택] 서구 석남동 564-23 건물: 74.49평 토지(대지권): 52.76평	390,506,640원 191,347,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경544396	[주택] 서구 석남동 168-8 건물: 73.32평 토지(대지권): 45.07평	515,540,000원 252,615,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경529854	[주택] 서구 신현동 280-19 건물: 12.11평 토지(대지권): 9.31평	84,942,380원 41,622,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경569043	[주택] 서구 청라동 9-10 [법정지상권] 건물: 107.74평	1,037,377,040원 508,315,000원	유찰 (2회)