이번 경매는 남동구 간석동 241-10의 도영에이베네치움 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

남동구 간석동 도영에이베네치움 도시형생활주택경매 ☎ 9300만원대 인천시 남동구 간석동 241-10 경매 투자로 어떠세요?

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 7층 702호 (간석동,도영에이베네치움)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.44㎡(1.65평)
건물면적	17.87㎡(5.41평)
사건번호	2024타경582053
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(49%) 45,570,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 241-10	245분의 5.44	5.44㎡ (1.65평)
건물	간석동 241-10	7 철근콘크리트구조	17.87㎡ (5.41평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 간석오거리 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 공동주택과 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 건축물사용승인일자는 2012.01.06.인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 7층 702호로서 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 [이용상태] 본건은 집합건축물대장상 도시형생활주택으로 이용하고 있음.
[설비내역] 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 개별난방설비, 승강기설비와 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 도시형생활주택 등의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 남서측으로 노폭 약8미터 내외의 도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-14)(접함), 가축사육제한구역(2013 -03-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 출입문에는 다수의 관리비 고지서 등이 붙어 있는 바, 경매진행시 참조바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월5일	소유권
2023년3월24일	임차권설정	100,000,000원
2023년5월11일	가압류	595,000,000원
2023년11월28일	압류
2024년6월12일	압류
2024년10월31일	압류
2024년12월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- '도시형생활주택'으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 상가임대차현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2024타경582053 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,445,722원원	94,920,618원원	58%	2.4회회
6개월	522,009,555원원	294,938,904원원	60%	2.3회회
12개월	474,470,113원원	258,394,092원원	59%	2.3회회

남동구 간석동 도영에이베네치움 도시형생활주택경매 ☎ 9300만원대 인천시 남동구 간석동 241-10 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com