남동구 구월동의 다가구주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 5168만원까지 떨어졌습니다.

인천시 남동구 구월동 1238-8 다가구주택 경매 (최저입찰가: 4억 5168만원)

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1238-8
물건용도	다가구주택
토지면적	190.50㎡(57.63평)
건물면적	284.64㎡(86.10평)
사건번호	2025타경500096
감정평가액	645,260,760원
최저입찰가	(70%) 451,683,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구월동 1238-8	대	190.5㎡ (57.63평)
건물	구월동 1238-8	1층 주택 조적조	91.50㎡ (27.68평)
	구월동 1238-8	2층 주택 조적조	93.66㎡ (28.33평)
	구월동 1238-8	지층 주택 조적조	95.28㎡ (28.82평)
제시외건물	구월동 1238-8	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	구월동 1238-8	창고	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 일반주택, 공동주택 및 주상용건물 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 남측토지보다 고지로, 장방형의 주택건물부지임.
4)인접 도로상태 북측으로 세로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분노의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 조적조 슬래브지붕 2층으로 외벽 : 타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시유리창 등 [이용상태] 다가구주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 등 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월10일	소유권
2024년11월27일	가압류	76,000,000원
2025년1월14일	임의경매
2025년2월5일	가압류	6,365,561원
2025년2월11일	가압류	54,014,867원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월10일	소유권
2024년11월27일	가압류	76,000,000원
2025년1월14일	임의경매
2025년2월5일	가압류	6,365,561원
2025년2월11일	가압류	54,014,867원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 현황은 지층에 101호 및 B02호 2가구, 1층에 201호 및 20

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경500096 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	688,850,880원원	465,730,000원원	68%	2회회
12개월	414,859,960원원	290,061,189원원	72%	1.3회회

인천시 남동구 구월동 1238-8 다가구주택 경매 (최저입찰가: 4억 5168만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경500096	[다가구] 남동구 구월동 1238-8 건물: 86.10평 토지(대지권): 57.63평	645,260,760원 451,683,000원	유찰 (1회)