감정 5억 534만원 → 최저 3억 5374만원! 인천시 동구 송현동 72-64 모텔 경매를 소개합니다.

동구 송현동 모텔 경매물건 | 감정가 5억 534만원

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 동구 송현동 72-64
물건용도	모텔
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적	152.70㎡(46.19평)
사건번호	2024타경585090
감정평가액	505,335,800원
최저입찰가	(70%) 353,735,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현동 72-64	대	175㎡ (52.94평)
건물	송현동 72-64	1층 여인숙 철근콩크리트조	82.98㎡ (25.10평)
건물	송현동 72-64	2층 여인숙 철근콩크리트조	53.22㎡ (16.10평)
제시외건물	송현동 72-64	다용도실	16.5 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 인현동 소재‘지하철 1호선 동인천역’북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 상업시설, 판매시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 '지하철 1호선 동인천역' 등이 소재하는 등 대중교통환경은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 자루형 평지로서 상업기타 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 1~2m 정도의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 제2종일반주거지역,기타도로시설(상단높이및하단깊이로부터각각6.5m도로보전입체구역지정)(저촉),도로(저촉),도시고속도로(2013-12-27)(지하구간)(저촉),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(한울유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 후첨 사진용지와 같이 등기사항전부증명서상 토지 소유자 소유의 제시외 건물(철근콘크리트조, 지상 2층, 용도: 영업소)이 소재하고 있는 바, 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 및 정확한 소유관계, 일괄 경매여부 등은 경매진행 및 입찰 참여시 필히 재확인 바라며, 본건 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우의 가격을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 부기하였는 바 경매진행 및 입찰참여시 참고바람.
[공부와의 차이] 본건 일부는 현황 도로로서 공법상 제한정도, 감정평가 관련법령, 실무기준 및 일반이론 등을 준용하여 인근 토지 평가금액의 1/3 이내로 감정평가 하였으며, 그 면적은 현장실사시의 목측 및 지적도 등을 통하여 개략적으로 산정하였고 정확한 경계, 면적 등은 측량 및 재확인이 필요한 바 업무진행시 참고바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월31일	소유권
2016년9월21일	지상권
2024년5월7일	가압류	7,616,000원
2025년1월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월31일	소유권
2025년4월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 구분지상권(2016.9.21. 제326906호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 중 2층은 공부상 53.22㎡이나 현황은 1층과 면적이 유사한 82.98㎡로 판단하여 감정 여인숙으로 표시되어 있으나 현황은 공실임 정확한경계, 면적은 측량이 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 송현시장 부근에 위치한 토지로 대부분 그 위에 건축된 2층 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,667,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경508492,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지: 2024.5.7. 가압류 건물:2025.1.24. 강제경매 설정 개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경585090 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	131,543,500원원	98,380,000원원	75%	1회회
12개월	131,543,500원원	98,380,000원원	75%	1회회

동구 송현동 모텔 경매물건 | 감정가 5억 534만원

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경585090	[숙박시설] 동구 송현동 72-64 건물: 46.19평 토지(대지권): 52.94평	505,335,800원 353,735,000원	유찰 (1회)