계양구 169에 위치한 작전동풍림아이원아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

계양구 작전동 작전동풍림아이원아파트 아파트 경매로 1억 2060만원 저렴하게

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 효서로 324, 101동 18층1801호 (작전동,작전동풍림아이원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	44.35㎡(13.42평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2024타경567580
감정평가액	402,000,000원
최저입찰가	(70%) 281,400,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 169	19647.4분의 44.348	44.348㎡ (13.42평)
건물	작전동 169	1 철근콘크리트조	84.9312㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 접근성 등 고려 시 제반 교 통상황은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층 건물(작전동풍림아이원아파트 101동) 내 18층 1801호로서,(사용승인일 : 2003.01.18)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] "아파트"(폐문부재로 내부확인 못함)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 아파트(작전동풍림아이원아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 중로의 지선도로와 동측으로 광대로의 간선도로에 접하며, 단지내 도 로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032 -450-5591])＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-08 -29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-08-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월22일	소유권
2020년10월15일	근저당권	332,400,000원
2021년11월2일	근저당권	114,000,000원
2022년3월22일	근저당권	60,000,000원
2024년8월9일	가압류	30,413,057원
2024년9월30일	가압류	31,822,929원
2024년10월17일	임의경매
2024년10월18일	가압류	12,138,896원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 18

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경567580 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,956,522원원	226,967,739원원	77%	1.5회회
6개월	295,386,364원원	231,953,329원원	78%	1.4회회
12개월	278,747,664원원	221,334,511원원	79%	1.2회회

계양구 작전동 작전동풍림아이원아파트 아파트 경매로 1억 2060만원 저렴하게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr