중구 운북동 1289-82의 대지 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 7511만원입니다.

인천시 중구 운북동 1289-82 대지 경매 (4억 7511만원)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 운북동 1289-82
물건용도	대지
토지면적	448.90㎡(135.79평)
건물면적
사건번호	2024타경16723
감정평가액	678,732,000원
최저입찰가	(70%) 475,112,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운북동 1289-82	대	323.5㎡ (97.86평)
	운북동 1289-96	대	3.2㎡ (0.97평) 304.4분의 3.2 지분 전부
	운북동 1289-97	대	3.9㎡ (1.18평) 375.5분의 3.9 지분 전부
	운북동 1289-98	대	118.3㎡ (35.79평) 11361.5분의 118.3 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 영종국제도시 미단씨티조성사업지역 서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택지구로서 대부분 나지상태로 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1토지는 세장형의 토지로서 주상나지상태이며, 기호2와 기호3토지는 가장형 토지의 공유 지분소유로서 주민공동시설부지(공원 등)로 탐문조사 되었으며, 기호4토지는 부정형의 토지 로서 현황 도로로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지 북동측으로 소로한면의 도로에 접하여 있으며, 기호2와 기호3토지는 4면이 도로에 접하여 있으며, 기호4토지는 북서측과 남동측으로 중로의 도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] - 기호(1),(2),(3) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 경제자유 구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-08-05)＜수도권정비 계획법＞ - 기호(4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 중로1류(폭20m~25m)
(2017-05-29)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-08-
05)＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호2 토지상에 판넬조 판넬지붕 등의 제시외건물(가건물)이 소재하고 있으나 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(4)토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황은 도로로 이용되고 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월28일	소유권
2022년11월28일	근저당권	492,000,000원
2022년11월28일	지상권
2023년12월4일	압류
2025년2월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 물건2. - 지분매각(주식회사 화록홀딩스 지분 304.4분의 3.2) 물건3. 지분매각(주식회사 화록홀딩스 지분 375.5분의 3.9) 물건4. - 지분매각(주식회사 화록홀딩스 지분 11,361.5분의 118.3) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)- 토지위에 제시외 컨테이너박스 1동, 스티로폼판넬 창고 1동이 있으나 소유자 불명으로 매각에서 제외 - 공부상 지목이 “대”이나 현황은 도로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 영종도 미단시티 내에 조성된 택지로 아직 건물이 들어서지 않은 상태임 - 목록2 토지 위에는 컨테이너박스 1동과 이에 덧대어 스티로폼판넬로 벽면과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경16723 (인천지방법원)

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