이번에 소개할 경매물건은 경북 칠곡군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 6억 3541만원입니다.

경북 임야경매 | 칠곡군 석적읍 성곡리 임야 경매도전해 봅시다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 산69-1
물건용도	임야
토지면적	201,719.00㎡(61,020.00평)
건물면적
사건번호	2025타경7914
감정평가액	907,735,500원
최저입찰가	(70%) 635,414,000원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445095

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성곡리 산69-1	임야	201719㎡ (61,020.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 소재 ""유학저수지"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 토지는 광평수 면적의 임야로서 숲이 우거진 자연림 상태로서 분묘 등의 소재 여부에 대한 전체지표조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으니 경 매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1977년11월23일	소유권
2016년8월5일	근저당권	390,000,000원
2016년8월5일	지상권
2018년11월15일	근저당권	360,000,000원
2023년2월2일	압류
2024년1월25일	압류
2024년12월18일	공매공고
2025년4월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함. 지적도상 맹지임. 숲이 우거진 자연림 상태로 분묘 등의 소재 여부에 대한 전체지표조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가 함.(감정서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경7914 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,985,600원원	131,300,000원원	45%	3회회
6개월	133,210,850원원	50,717,926원원	53%	2.9회회
12개월	349,389,795원원	178,109,924원원	53%	2.5회회

경북 임야경매 | 칠곡군 석적읍 성곡리 임야 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445095

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경8309	[임야] 칠곡군 기산면 각산리 419 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.97평	17,506,920원 12,254,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경8309	[임야] 칠곡군 기산면 각산리 420 토지(대지권): 635.86평	15,554,800원 10,888,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7914	[임야] 칠곡군 석적읍 성곡리 산69-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 61,020.00평	907,735,500원 635,414,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경129450	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,144.32평	629,240,300원 215,830,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경129344	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-23 토지(대지권): 82.58평	29,211,000원 10,020,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경129344	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-17 토지(대지권): 2,938.79평	2,555,045,000원 876,380,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경11351	[임야] 칠곡군 약목면 무림리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,420.72평	245,343,980원 120,219,000원	재진행 (2회)
	2025-11-25	2024타경118597	[임야] 칠곡군 기산면 행정리 산16 토지(대지권): 18,719.91평	866,376,000원 71,350,000원	유찰 (7회)