청도군 매전면 용산리에 위치한 본 임야 경매물건은 2272만원짜리가 2272만원까지 떨어진 상태입니다.

2025타경7892 경매사건 분석 ◆ 매전면 임야 (9,960.1평)

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 용산리 산136
물건용도	임야
토지면적	32,926.00㎡(9,960.12평)
건물면적
사건번호	2025타경7892
감정평가액	22,718,940원
최저입찰가	(100%) 22,718,940원
입 찰 일	2025.11.14(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 산136	임야	32926㎡ (9,960.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 매전면 용산리 소재 '중산마을' 남서측 근거리에 위치하며, 부근일대 는 순수산림지대 내 자연림으로 형성되어 있고, 북서측 근거리에는 비룡산(해발 685미터), 남 서측 근거리에는 용당산(해발 595미터)이 자리잡고 있음.
[교통상황] 본건 남측 근거리까지 소형차량 접근 가능하나, 본건까지 별도의 등산로는 개설되어 있지 않 고, 본건의 표고가 해발 약400~550미터 지점에 걸쳐 소재하여 전반적인 접근상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향의 급경사진 부정형의 자연림으로서 임지상에는 활잡목 및 침엽수가 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 맹지로서 별도의 임도나 등산로는 개설되어 있지 아니함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능), 보전산지, 임업용산지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월13일	소유권
1979년8월18일	소유권
2024년6월13일	소유권
2024년6월13일	소유권
2024년6월13일	소유권
2024년6월13일	소유권
2025년4월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함. 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.11.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.18. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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사건번호 : 2025타경7892 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,978,720원원	84,998,000원원	34%	3.6회회
6개월	216,679,873원원	57,282,778원원	32%	4.1회회
12개월	248,072,544원원	80,561,867원원	37%	3.7회회

2025타경7892 경매사건 분석 ◆ 매전면 임야 (9,960.1평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경5285	[임야] 청도군 화양읍 유등리 산2-2 토지(대지권): 718.14평	460,556,000원 460,556,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경128037	[임야] 청도군 각남면 옥산리 산297 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,499.99평	17,851,200원 17,851,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경7874	[임야] 청도군 이서면 학산리 406 토지(대지권): 788.01평	104,200,000원 104,200,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 산62 토지(대지권): 398.09평	22,372,000원 22,372,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 102 토지(대지권): 536.94평	29,025,000원 29,025,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경8356	[임야] 청도군 이서면 칠엽리 산135-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,000.09평	29,752,500원 29,752,500원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경8356	[임야] 청도군 이서면 문수리 산146 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	35,742,500원 35,742,500원	신건 (0회)
	2025-11-14	2025타경7892	[임야] 청도군 매전면 용산리 산136 토지(대지권): 9,960.12평	22,718,940원 22,718,940원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경7508	[임야] 청도군 금천면 김전리 산76 토지(대지권): 11,999.87평	67,437,300원 47,207,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경5735	[임야] 청도군 청도읍 덕암리 산59 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,058.41평	503,366,700원 246,650,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경128099	[임야] 청도군 금천면 김전리 1272 토지(대지권): 618.92평	88,638,000원 30,402,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경8539	[임야] 청도군 이서면 대곡리 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,813.25평	41,850,000원 14,355,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 산40 토지(대지권): 739.61평	41,565,000원 9,980,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경10198	[임야] 청도군 풍각면 성곡리 산264-14 토지(대지권): 533.61평	88,200,000원 10,376,000원	유찰 (6회)
	2025-11-19	2024타경9099	[임야] 청도군 각북면 오산리 1175-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 405.35평	139,210,000원 60,437,000원	유찰 (6회)