화성 송산면 고정리의 단독주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 4205만원입니다.

경기 단독주택경매 | 화성 송산면 고정리 단독주택 저렴하게 구입

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 송산면 고정리 194
물건용도	단독주택
토지면적	1,025.00㎡(310.06평)
건물면적	113.70㎡(34.39평)
사건번호	2024타경96962
감정평가액	774,352,000원
최저입찰가	(70%) 542,046,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고정리 194	대	1025㎡ (310.06평)
건물	고정리 194	단층 주택 목조	54.00㎡ (16.34평)
	고정리 194	단층 주택 목조	29.60㎡ (8.95평)
	고정리 194	단층 축사 목조	15.10㎡ (4.57평)
제시외건물	고정리 194	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 송산면 고정리 소재 "고정1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하나 대중교통사정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지를 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지(기호1)로 주택 등(기호2) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도 등" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 목조 세멘기와지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1901)
외벽 : 페인트 등 내벽 : 벽지 등 창호 : 목재창호 등임.
목조 스레트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1901)
외벽 : 페인트 등 내벽 : 벽지 등 창호 : 목재창호 등임.
세멘브럭조 스레트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1995증축)
외벽 : 브럭노출 임.
[이용상태] 공부상 주택 및 축사 등으로 이용중임.
[설비내역] 미확인 됨.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도 등" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 건물은 상당기간 폐가 상태로 있었던 것으로 추정되고, 관리가 안되어 일부 훼손된 상태인바, 경매진행시 재확인 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월19일	소유권
2019년4월12일	근저당권	120,000,000원
2023년10월30일	근저당권	150,000,000원
2023년11월29일	근저당권	500,000,000원
2024년11월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월8일	소유권
2019년4월12일	근저당권	120,000,000원
2023년10월30일	근저당권	150,000,000원
2023년11월29일	근저당권	500,000,000원
2024년11월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물은 폐가 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이나, 외벽과 지붕을 잡초가 덮고 있어서 정확히 일치하는지 여부는 확인할 수 없음. - 해당 부동산은 오랫동안 방치된 폐가임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 774,352,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,424,658원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경96962 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	822,991,133원원	449,516,667원원	62%	2회회
6개월	1,092,376,247원원	702,432,150원원	65%	1.8회회
12개월	1,093,853,874원원	706,641,130원원	65%	1.7회회

경기 단독주택경매 | 화성 송산면 고정리 단독주택 저렴하게 구입

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경84914	[주택] 화성시 장안면 장안리 1075-37 건물: 61.49평 토지(대지권): 116.46평	184,358,500원 129,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경13530	[주택]경기도 화성시 향남읍 요리 335-3 건물: 54.54평 토지(대지권): 113.74평	253,953,500원 177,767,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경96962	[주택] 화성시 송산면 고정리 194 건물: 34.39평 토지(대지권): 310.06평	774,352,000원 542,046,000원	유찰 (1회)
	2025-12-05	2024타경9029	[주택] 화성시 남양읍 남양리 362-9 [농지취득자격증명] 건물: 68.67평 토지(대지권): 205.10평	714,269,500원 499,988,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경74474	[주택] 화성시 송산면 봉가리 489 [분묘기지권] 건물: 40.84평 토지(대지권): 400.81평	646,011,200원 316,544,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경54897	[주택] 화성시 비봉면 유포리 329 건물: 59.63평 토지(대지권): 1,150.11평	1,020,635,900원 350,077,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2023타경62566	[주택] 화성시 남양읍 활초리 230-20 건물: 49.17평	210,597,000원 147,418,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경71000	[주택] 화성시 향남읍 제암리 454-8 건물: 51.30평 토지(대지권): 124.03평	346,416,160원 242,491,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2024타경103921	[주택] 화성시 송산면 신천리 184-1 건물: 111.56평 토지(대지권): 590.18평	1,208,626,200원 846,038,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경75989	[주택] 화성시 봉담읍 상기리 231 건물: 102.64평 토지(대지권): 459.50평	666,406,610원 326,539,238원	재진행 (2회)