수원지방법원에서 진행되는 2024타경95020, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

용인 아파트 경매물건 ☆ 2024타경95020 경매 알아봤습니다

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 마북로 140, 106동 11층1102호 (마북동,교동마을동양파라곤)
물건용도	아파트
토지면적	89.47㎡(27.06평)
건물면적	167.52㎡(50.67평)
사건번호	2024타경95020
감정평가액	786,000,000원
최저입찰가	(100%) 786,000,000원
입 찰 일	2025.11.14(금) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마북동 641	18677.9분의 89.47	89.47㎡ (27.06평)
건물	마북동 641	1 철근콘크리트구조	167.52㎡ (50.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "교동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 아파트 "교동마을 동양파라곤 106동 제11층 제1102호"로서 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건 내 제11층 제1102호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 주위와 대체로 등고평탄하며 아파트 부지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 단지내 서측 도로를 통하여 인접 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2014-02-28)(용인교육지원청에 별도 문의 요망), 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월18일	소유권
2011년1월11일	소유권
2011년1월11일	근저당권	480,000,000원
2022년10월18일	가압류	1,000,000,000원
2024년11월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경95020 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	573,584,314원원	500,102,018원원	84%	1.3회회
6개월	552,432,941원원	485,993,686원원	86%	1.1회회
12개월	576,585,333원원	491,622,305원원	85%	1.2회회

용인 아파트 경매물건 ☆ 2024타경95020 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경55298	[아파트] 용인시 기흥구 마북동 550-4 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.75평	662,000,000원 662,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경55096	[아파트] 용인시 기흥구 신갈동 17-15 건물: 25.71평 토지(대지권): 10.81평	422,000,000원 422,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경101024	[아파트]경기도 용인시 기흥구 신갈동 165 도현마을현대아파트 건물: 30.19평 토지(대지권): 16.99평	701,000,000원 701,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경99459	[아파트]경기도 용인시 기흥구 중동 1100 하우스디동백카바나 건물: 20.69평 토지(대지권): 13.34평	434,000,000원 434,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경100434	[아파트]경기도 용인시 기흥구 서천동 736 센트럴파크원105동 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 18.61평	571,000,000원 399,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경13325	[아파트]경기도 용인시 기흥구 공세동 694 탑실마을대주피오레1단지 건물: 45.46평 토지(대지권): 37.64평	613,000,000원 429,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경91097	[아파트]경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌1단지 건물: 37.14평 토지(대지권): 36.30평	457,000,000원 319,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경54808	[아파트] 용인시 기흥구 상갈동 481 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.50평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경92236	[아파트]경기도 용인시 기흥구 동백동 572 호수마을 자연앤데시앙 건물: 25.71평 토지(대지권): 19.01평	463,000,000원 324,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경63887	[아파트]경기도 용인시 기흥구 언남동 500 초원마을성원상떼빌 건물: 49.80평	710,000,000원 497,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경5751	[아파트]경기도 용인시 기흥구 신갈동 166 새릉골아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.99평	713,000,000원 499,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경54452	[아파트] 용인시 기흥구 신갈동 151-1 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.56평	392,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경54411	[아파트] 용인시 기흥구 중동 819 건물: 25.64평 토지(대지권): 19.08평	456,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경53511	[아파트]경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 건물: 60.29평 토지(대지권): 40.14평	1,450,000,000원 710,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경4215	[아파트]경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 건물: 12.44평 토지(대지권): 3.95평	278,000,000원 22,893,000원	유찰 (7회)