감정 5500만원 → 최저 3850만원! 인천시 연수구 연수동 연수프라자 경매를 소개합니다.

1650만원 저렴한 연수구 연수동 도시형생활주택 / 연수프라자 경매 투자해도 될까요?

"Better Life Yeonsu"

소 재 지	인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층532호 (연수동,연수프라자)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.00㎡(2.12평)
건물면적	25.67㎡(7.77평)
사건번호	2025타경504845
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(70%) 38,500,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445030

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연수동 597-4	2099.5분의 7	7㎡ (2.12평)
건물	연수동 597-4	5 철근콘크리트구조	25.67㎡ (7.77평)

[위치/주위환경] 인천광역시 연수구 연수동 소재 '연수고등학교' 북서측에 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본 건까지 차량등의 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인선 '연수역' 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 5층 532호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 1개 동(용적률 602.94%, 주차 83대, 승강기 2대, 구분건물 139개 호(도시형생활주택 78개 호 포함)) 건부지임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측 및 남동측에 공히 광대로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임차보증금 금85,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월30일	소유권
2020년3월13일	가압류	9,578,730원
2021년1월25일	임차권설정	85,000,000원
2023년4월17일	압류
2025년1월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.13.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경504845 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,333,333원원	41,358,803원원	15%	9회회
6개월	158,333,333원원	41,358,803원원	15%	9회회
12개월	118,000,000원원	17,622,115원원	7%	10.6회회

1650만원 저렴한 연수구 연수동 도시형생활주택 / 연수프라자 경매 투자해도 될까요?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445030

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경504845	[]인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 [임차권등기] 건물: 7.77평 토지(대지권): 2.12평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)