1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 중구 중산동 1876-4의 스카이에비뉴2주1동 경매건입니다.

[경매일 2026.04.13] 인천시 중구 상가 경매 전문가가 설명드려요

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 9층904호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)
물건용도	상가
토지면적	15.20㎡(4.60평)
건물면적	56.85㎡(17.20평)
사건번호	2024타경555501
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(100%) 393,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1876-4	1657.3분의 15.2029	15.2029㎡ (4.60평)
건물	중산동 1876-4	9 철근콘크리트구조	56.845㎡ (17.20평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월19일	소유권
2023년5월19일	근저당권	598,000,000원
2024년1월30일	가압류	29,140,530원
2024년8월26일	강제경매
2024년10월29일	압류
2025년6월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접호수(901호 내지 905호)와 경계벽 없이 일체로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천영종초등학교 부근에 위치한 주상복합건물로 주변은 아파트, 주상복합건물 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(98,134,487원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경16733,2025타경510201,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.19.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경555501 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	638,523,544원원	330,888,200원원	50%	2.8회회
6개월	493,061,772원원	240,972,470원원	50%	2.7회회
12개월	281,525,738원원	140,392,655원원	51%	2.3회회

[경매일 2026.04.13] 인천시 중구 상가 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr