경남 함안군 여항면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 8396만원, 현재 최저입찰가는 6억 702만원입니다.

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 함안군 주택 매매보다 경매 (건물 60.5평, 토지 1,564.0평)

소 재 지	경상남도 함안군 여항면 주동리 727
물건용도	주택
토지면적	5,170.08㎡(1,563.95평)
건물면적	200.00㎡(60.50평)
사건번호	2025타경20493
감정평가액	1,083,955,560원
최저입찰가	(56%) 607,015,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주동리 727	답	377㎡ (114.04평)
	주동리 732	전	66㎡ (19.97평)
	주동리 733	답	20㎡ (6.05평)
	주동리 734	답	59㎡ (17.85평)
	주동리 736	전	36㎡ (10.89평)
	주동리 738	임야	69㎡ (20.87평)
	주동리 산79-1	임야	1223㎡ (369.96평)
	주동리 722-5	도로	22.75㎡ (6.88평) 지분 4분의 1 전부
	주동리 741-1	도로	11.0833㎡ (3.35평) 지분 12분의 1 전부
	주동리 741-2	답	217㎡ (65.64평)
	주동리 723-3	도로	65.25㎡ (19.74평) 지분 4분의 1 전부
	주동리 721-5	대	1804㎡ (545.71평)
	주동리 721-6	답	1046㎡ (316.42평)
	주동리 546-3	대	154㎡ (46.59평)
건물	주동리 546-3	단층 주택 철근콘크리트구조	40㎡ (12.10평)
	주동리 546-3	단층 주택 철근콘크리트구조	40㎡ (12.10평)
	주동리 546-3	단층 주택 철근콘크리트구조	40㎡ (12.10평)
	주동리 546-3	단층 주택 철근콘크리트구조	40㎡ (12.10평)
	주동리 546-3	단층 주택 철근콘크리트구조	40㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 여항면 주동리 소재 '별천마을회관' 북동측 인근에 위치하는 주위는 단독주택 및 펜션, 나지, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)~5),10),13) : 서하향 완경사지 내 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 6),7) : 서하향 완경사지 내 부정형 토지로서, 토지임야로 이용중임.
일련번호 8),9),11) : 서하향 완경사지 내 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 12),14) : 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)~6) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
일련번호 12),14) : 본건 남측으로 약 3미터 내외의 포장도로(일련번호 8),9),11) 포함)와 접함.
일련번호 7),10),13) : 본건 서측으로 약 3미터 내와의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1),4),5),12)~14):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,영농여건불리농지 일련번호2):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,사방지＜사방사업법＞,영농여건불리농지 일련번호3):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,사방지＜사방사업법＞ 일련번호6):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호7):농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,사방지＜사방사업법＞, 임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호8):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,영농여건불리농지,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호9):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,사방지＜사방사업법＞,영농여건불리농지,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호10):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,사방지＜사방사업법＞,영농여건불리농지 일련번호11):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,영농여건불리농지,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1),3),4),10),13) 토지는 공부상 지목이 '답' 이나, 현황 '묵전' 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 가)~마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건물으로서, 외 벽 : 대리석 및 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 가)~마) 단독주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월20일	소유권
2024년4월2일	근저당권	840,000,000원
2024년12월18일	가압류	27,100,000원
2025년4월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(목록8,9,11번은 지분 매각임). -목록1,2,3,4,5,10,13번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -본건 지상의 담장, 옹벽 등 부합물의 성격을 가지는 구축물 및 자생하는 입목은 주된 평가대상에 포함하여 평가되었으며, 일 부 지상에 소재하는 캠핑시설(천막, 공기주입식으로 추정되는 간이수영장 등)은 매각대상 아님. -목록1~5,10,13번은 ‘전’, 목록6,7번은 ‘임야’, 목록12,14~19번은 ‘일단의 주택 및 건부지’이며, 목록8,9,11번은 ‘진입로’로 이용 중임. -본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~5,10,13. 농경지(대부분 휴경지). 본건6,7. 현황 임야로 분묘 소재여부 등은 확인하지 못하였음. 본건8,9,11. 현황 도로. 본건12. 현황 `대`로 위 지상에 본건15~19의 제시건물(가)~(마) 및 캠핑시설, 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재함. 본건14. 현황 나대지로 위 지상 일부에 캠핑시설(수영장)이 소재함. *본건1~14는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.2.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경20493 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	621,139,761원원	396,288,069원원	90%	1.1회회
6개월	703,471,632원원	405,102,989원원	82%	1.8회회
12개월	1,200,306,531원원	800,792,256원원	76%	2.1회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 함안군 주택 매매보다 경매 (건물 60.5평, 토지 1,564.0평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr