1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 마산합포구의 대지 경매건입니다.

경남 창원 대지 핵심정보 | 마산합포구 대지 핵심정보 (45.1평)

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 109
물건용도	대지
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적
사건번호	2025타경20435
감정평가액	38,069,000원
최저입찰가	(80%) 30,455,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기리 109	대	149㎡ (45.07평)
제시외건물	신기리 109	주택	55 ㎡(16.64평) 제외
	신기리 109	창고	24.5 ㎡(7.41평) 제외
	신기리 109	다용도실	2.8 ㎡(0.85평) 제외
	신기리 109	가추	19.8 ㎡(5.99평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 소재 '죽전마을' 북서측 인근에 위치하는 토지 및 마을 내에 위 치하는 토지로서, 주위는 마을주변 농경지대 및 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 농경지(전) 상태입니다.
일련번호2) : 사다리형의 평지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 지적도상 맹지로서, 인접지에 개설된 농로를 통해 도보로 출입 가능합니다.
일련번호2) : 남동측으로 노폭 약 2~3미터의 도로와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2002-01-14) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호2) : 제1종일반주거지역(2002-01-14) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(우산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호2) 토지상 ㄱ) 를록조 시멘트기와지붕 단층(주택) : 약 55㎡ ㄴ) 블록조 스레트지붕 단층(창고) : 약 24.5㎡ ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층(다용도실) : 약 2.8㎡ ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 단층(가추) : 약 19.8㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월10일	소유권
2023년12월22일	가압류	11,459,328원
2024년1월16일	가압류	48,967,726원
2024년1월19일	가압류	93,870,000원
2024년10월25일	가압류	6,709,710원
2024년12월3일	가압류	10,326,165원
2025년2월6일	가압류	19,248,769원
2025년2월10일	가압류	19,248,769원
2025년3월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상의 건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건은 주거용 건부지로서 지상의 미등기건물(블록조 시멘트기와지붕 단층주택 등(감정서상 제시외건물 ㄱ~ㄹ))은 매각대상이 아니며, 최저매각가격은 제시외건물의 소재를 감안한 금액임. -본건 지상의 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명(제시외건물의 임차인이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부 된 임대차계약서상 임대인은 이 사건 채무자임). -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.`농경지`로 대부분 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 대나무가 자생하는 것으로 보여지므

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.22.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 기와지붕.

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사건번호 : 2025타경20435 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,263,928원원	33,793,730원원	38%	5회회
6개월	335,833,074원원	146,555,592원원	43%	4.5회회
12개월	258,551,372원원	108,887,128원원	41%	4.6회회

경남 창원 대지 핵심정보 | 마산합포구 대지 핵심정보 (45.1평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경20505	[대지] 창원시 마산합포구 교방동 209-20 토지(대지권): 13.61평	60,750,000원 48,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20435	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	38,069,000원 30,455,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경105160	[대지] 창원시 마산합포구 월영동 1-47 [법정지상권] 토지(대지권): 8.87평	33,436,200원 18,724,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20389	[대지] 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	86,000,000원 55,040,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2506	[대지] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 216.26평	293,823,900원 188,047,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경105177	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [법정지상권] 토지(대지권): 57.17평	33,199,130원 11,899,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경103256	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [법정지상권] 토지(대지권): 153.97평	86,937,200원 31,158,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경2094	[대지] 창원시 마산합포구 가포동 622 토지(대지권): 232.38평	1,828,316,000원 655,269,000원	재진행 (4회)
	2024-05-09	2023타경101055	[대지] 창원시 마산합포구 월영동 552-9 토지(대지권): 78.35평	102,046,000원 65,310,000원	유찰 (3회)