창원 마산합포구 진동면의 임야 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 5529만원입니다.

임야 경매물건 찾았습니다 경남 마산합포구 토지경매

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 44-13
물건용도	임야
토지면적	1,479.14㎡(447.44평)
건물면적
사건번호	2025타경20425
감정평가액	693,915,190원
최저입찰가	(51%) 355,285,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444999

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	요장리 44-13	임야	412㎡ (124.63평)
	요장리 44-15	도로	48.3106㎡ (14.61평) 지분 16560분의 3941 전부
	요장리 44-14	임야	40.6391㎡ (12.29평) 지분 중 16560분의 8628
	요장리 산110-10	임야	563㎡ (170.31평)
	요장리 산110-7	임야	200㎡ (60.50평)
	요장리 44-5	도로	207.308㎡ (62.71평) 지분 16560분의 3946 전부
	요장리 44-6	도로	7.8828㎡ (2.38평) 지분 360분의 88.682 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '주도마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지(1,4) : 부정형의 토지로서 계단식으로 자체지반 평탄한 토지로서 주거나지 상태, 평가대상 토지(2) : 세장형의 토지로서 남동하향의 경사의 자체지반 평탄한 도로, 평가대상 토지(3) : 부정형의 토지로서 완만한 경사의 주거나지, 평가대상 토지(5) : 사다리형의 토지로서 남서향의 법면으로 이용중, 평가대상 토지(6) : 사다리형의 토지로서 남동하향의 자체지반 평탄한 도로로 이용중, 평가대상 토지(7) : 부정형의 토지로서 남동하향의 자체지반 평탄한 도로임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지(1) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능한 상태이고, 평가대상 토지(2,6,7) : 폭 약4미터 내외의 포장도로임.
평가대상 토지(3,4) : 남동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(5) : 지적도상 맹지, [토지이용계획] 일렬번호(1~5) : 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역 (그외지역 200m제한조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 일렬번호(6,7) : 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역 (그외지역 200m제한조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 평가대상 토지(1~5,7)는 해당사항 없음.
평가대상 토지(6)에는 별첨 사진용지와 같이 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 평가대상 토지(1~7) : 해당사항없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2021년5월7일	근저당권	744,000,000원
2021년5월7일	지상권
2022년4월12일	근저당권	104,000,000원
2023년2월10일	근저당권	80,000,000원
2025년3월11일	임의경매
2025년9월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. -일단의 주거 나대지(일부 법면) 및 도로이며, 목록 2,3,6,7번은 공유지분 매각임. -목록6번 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 감정 당시 목록3번 지상에 건설자재가 적치되어 있는 것으 로 조사되었음(적치된 건설자재는 매각대상 아님).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `임야`이나 현황 평탄화 작업이되어 있는 `잡종지` 또는 `나대지` 상태임. 본건2,6,7. 현황 `도로`. 본건3.제시목록상 `임야`이나 현황 `잡종지` 상태임. 본건4.제시목록상 `임야`이나 현황 석축 등을 쌓아 평탄화 작업이되어 있는 `잡종지` 또는 `나대지` 상태임. 본건5.제시목록상 `임야`이나 대부분 `법면` 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.7.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경20425 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,652,214원원	51,986,000원원	35%	5회회
6개월	142,090,462원원	50,855,000원원	43%	4.3회회
12개월	159,298,681원원	69,875,714원원	47%	4회회

임야 경매물건 찾았습니다 경남 마산합포구 토지경매

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444999