이번에 소개할 경매물건은 경남 함안군에 위치한 근린시설입니다. 최저입찰가는 6억 3387만원입니다.

함안군 칠원읍 용정리 근린시설 경매 (최저경매가: 6억 3387만원)

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 132-2
물건용도	근린시설
토지면적	1,419.00㎡(429.25평)
건물면적	661.07㎡(199.97평)
사건번호	2025타경20370
감정평가액	792,335,800원
최저입찰가	(80%) 633,869,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444996

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 132-2	대	908㎡ (274.67평)
토지	용정리 132-6	답	511㎡ (154.58평)
건물	용정리 132-2	단층 일반음식점 철근콘크리트구조	57.95㎡ (17.53평)
	용정리 132-2	1층 사무실 일반철골구조	270.42㎡ (81.80평)
	용정리 132-2	2층 일반음식점	220.8㎡ (66.79평)
제시외건물	용정리 132-2	다용도실	38.8 ㎡(11.74평) 포함
	용정리 132-2	화장실	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	용정리 132-2	현관	17.9 ㎡(5.41평) 포함
	용정리 132-2	현관일부	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	용정리 132-2	주방	15.1 ㎡(4.57평) 포함
	용정리 132-2	창고	17 ㎡(5.14평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 '석전지 소류지' 서측에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 단독주택 등 이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호2) : 자루형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용 중임.
일련번호5) : 사다리형의 토지로서, 현황 '부속토지(잡종지)' 상태 임.
4)인접 도로상태 일련번호2),5) : 공히 동측으로 노폭 약4-5미터 내외의 도로를 접함.
[토지이용계획] 일련번호(2)계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형),가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200 m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호5) 토지의 공부상 지목은 ‘답’ 이나 현황 ‘잡종지(부속토지)’ 상태임. [참고사항] ┌ 임대관계 : 미상입니다.
└ 기 타 : --- [건물구조] 일련번호1) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건으로서, ┌ 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감 등 ├ 내 벽 : 모르타르위 페인팅마감 벽지, 타일 등 ├ 바 닥 : 타일, 장판지깔기 등 └ 창 호 : 샤시 창호 임.
일련번호4) 철근콘크리트구조 그라스울판넬지붕 지상2층 건으로서, ┌ 외 벽 : 목재판넬 및 석재 및 황토 마감 등 ├ 내 벽 : 모르타르위 페인팅마감 벽지, 타일 등 ├ 바 닥 : 타일, 장판지깔기 등 └ 창 호 : 샤시 창호 임.
[이용상태] 일련번호1),4) : 상업용 건물 상태이며 상세내역은 아래와 같음.
일련번호1) : 근린생활시설(일반음식점)으로서, 현황 '공실' 상태임.
일련번호4) : 1층 사무실, 2층 일반음식점이며 현황 '공실' 상태임.
[설비내역] 제반 위생·급배수설비 기본적인 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호4) 건물은 등기사항전부증명서상 이용상황은 찜질방으로 등기되어 있으나, 2018년 06월 29일 일반건축물대 장상 근린생활시설(1층- 사무실 , 2층-일반음식점)으로 용도 변경된 상태임.
[참고사항] ┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ---

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월11일	소유권
2021년8월11일	근저당권	480,000,000원
2025년2월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월11일	소유권
2021년8월11일	근저당권	480,000,000원
2025년2월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물(제시외 2-1~2-6) 포함). -목록5번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -목록2번 지상에 소재하는 구축물(고가수조)은 건물에 포함하여 평가되었으며, 목록5번은 공부상 ‘답’이나 현황 ‘잡종지(부속토 지)’임. -목록2번 지상에 등기부상 ‘제나동호’ 건물이 소재하나, 소재불명으로 감정평가 제외됨(멸실 추정). -목록4번 건물(제가동호)은 등기부상 1,2층 전부 ‘찜질방’이나, 일반건축물대장상 2018. 6. 29.자에 1층은 ‘제2종근린생활시설(사 무소)’, 2층은 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’으로 용도 변경된 상태임. -본건 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2. 현황 대`로 위 지상에 본건1,4의 제시건물(가),(다) 및 제시외건물 (ㄱ)벽체이용 슬라브지붕 단층 다용도실 및 다수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.11.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경20370 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

함안군 칠원읍 용정리 근린시설 경매 (최저경매가: 6억 3387만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444996

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경20370	[근린시설] 함안군 칠원읍 용정리 132-2 [농지취득자격증명] 건물: 199.97평 토지(대지권): 429.25평	792,335,800원 633,869,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경2971	[근린시설] 함안군 가야읍 말산리 207-4 건물: 91.79평 토지(대지권): 165.62평	1,350,346,750원 1,080,277,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경1862	[근린시설] 함안군 가야읍 도항리 121-2 건물: 193.33평 토지(대지권): 155.49평	1,206,046,500원 432,247,000원	유찰 (4회)