감정가 8억 6160만원, 1회 유찰된 경북 칠곡군 동명면 답의 최저입찰가는 6억 312만원입니다.

[2025.12.15 경매] 경북 칠곡군 답, 감정가의 70% 부터?

소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1031-17
물건용도	답
토지면적	1,436.00㎡(434.39평)
건물면적
사건번호	2025타경7290
감정평가액	861,600,000원
최저입찰가	(70%) 603,120,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기성리 1031-17	답	1436㎡ (434.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 ""법성마을"" 남측 인근에 위치하는 토지로 주변은 단독주택, 전원주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 기호1),2) 토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근 취락, 대중교통시설 및 간선도 로 접근성 등을 고려할 때 농경지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1),2) 토지는 남측 하향 경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로 공 히 휴경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1),2) 토지 공히 동측 노폭 약 4M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1),2) 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(칠곡기성 리 3층석탑 역사문화환경보존지역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건 기호2) 토지의 북측 일부는 타인이 점유중인 것으로 현장조사됨. - 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월25일	소유권
2023년7월3일	근저당권	990,000,000원
2023년7월3일	지상권
2023년8월21일	가압류	15,590,753원
2023년9월13일	가압류	27,217,195원
2023년11월7일	가압류	10,106,122원
2025년2월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수함). - 토지의 북측 일부 타인 점유 중인 것으로 조사되었으며, 이를 감안하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경7290 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,704,351원원	116,664,250원원	36%	3.9회회
6개월	447,011,339원원	206,471,938원원	36%	3.6회회
12개월	421,797,743원원	182,745,250원원	41%	3.1회회

[2025.12.15 경매] 경북 칠곡군 답, 감정가의 70% 부터?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5766	[답] 칠곡군 북삼읍 율리 513-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	330,966,000원 330,966,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경129856	[답] 칠곡군 동명면 금암리 201 토지(대지권): 39.68평	69,514,800원 48,661,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128686	[답] 칠곡군 약목면 복성리 770 [법정지상권] 토지(대지권): 729.03평	819,400,000원 573,580,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경7290	[답] 칠곡군 동명면 기성리 1031-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.39평	861,600,000원 603,120,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경7290	[답] 칠곡군 동명면 기성리 1031-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.21평	345,180,000원 241,626,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경129917	[답] 칠곡군 왜관읍 금산리 610-1 토지(대지권): 17.55평	23,801,200원 16,661,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경5698	[답] 칠곡군 지천면 연호리 499-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.81평	157,644,000원 77,246,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경6073	[답] 칠곡군 동명면 득명리 176-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.65평	455,064,000원 222,982,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경129917	[답] 칠곡군 왜관읍 금산리 610 토지(대지권): 734.47평	1,392,950,000원 682,546,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경5377	[답] 칠곡군 약목면 무림리 638 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,358.23평	1,088,080,000원 761,656,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경120354	[답] 칠곡군 지천면 연화리 218-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	125,180,000원 42,937,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2025타경532	[답] 칠곡군 가산면 학산리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.12평	207,415,000원 71,143,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2025타경7598	[답] 칠곡군 북삼읍 오평리 326-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,128.02평	449,554,000원 154,197,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2025타경5100	[답] 칠곡군 가산면 가산리 792 토지(대지권): 2,414.25평	665,973,000원 228,428,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경128921	[답] 칠곡군 동명면 기성리 1022-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.15평	50,220,000원 17,224,000원	유찰 (3회)