2025타경30978 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

[2025타경30978] 달성군 구지면 답 임대보다 경매

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 오설리 783
물건용도	답
토지면적	9,258.00㎡(2,800.55평)
건물면적
사건번호	2025타경30978
감정평가액	3,096,567,000원
최저입찰가	(49%) 1,517,317,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444939

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오설리 783	답	962㎡ (291.01평)
	오설리 785-2	잡종지	141㎡ (42.65평)
	오설리 787	잡종지	1521㎡ (460.10평)
	오설리 788	잡종지	879㎡ (265.90평)
	오설리 789	답	780㎡ (235.95평)
	오설리 790	답	628㎡ (189.97평)
	오설리 791	잡종지	860㎡ (260.15평)
	오설리 792	답	582㎡ (176.06평)
	오설리 793	답	648㎡ (196.02평)
	오설리 794	답	899㎡ (271.95평)
	오설리 795	답	826㎡ (249.87평)
	오설리 782-1	답	426㎡ (128.87평)
	오설리 782-2	답	90㎡ (27.23평)
	오설리 782-4	답	16㎡ (4.84평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 구지면 오설리 소재‘대구교육낙동강수련원’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택, 수련원 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건(기호1,2,3,14) 및 본건 인근(기호4~13)까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 비교적 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1~14)는 공히 대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형 또는 부정형 토지로서, 현재 '전(휴경지) 및 나지 등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,2,3,14) 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 기호(4~13)은 지적도상 맹지이나 인접부지(본건 토지 등)를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1~14) 공히 '자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지'임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1,5,6,8~14)는 공부상 지목 '답'이나, 현황 '전(휴경지)'임 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지에 건축허가(신축)가 있었으나, 2024.07.08.에 취소됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2021년12월27일	근저당권	2,500,000,000원
2021년12월27일	지상권
2023년8월30일	근저당권	480,000,000원
2024년10월4일	가압류	1,393,500,000원
2024년11월18일	가압류	130,000,000원
2025년1월17일	가압류	122,912,752원
2025년2월24일	임의경매
2025년3월6일	가압류	750,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11 - 2021.12.27. 근저당권 설정 목록 12.13.14 - 2022.10.13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2025타경30978 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,165,847원원	160,734,127원원	47%	2.7회회
6개월	309,560,066원원	131,760,412원원	43%	3.2회회
12개월	319,211,536원원	129,066,168원원	42%	3.2회회

[2025타경30978] 달성군 구지면 답 임대보다 경매

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444939

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31034	[답] 달성군 구지면 수리리 846 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.97평	278,817,000원 278,817,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경31028	[답] 달성군 유가읍 쌍계리 579 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 839.14평	1,323,198,000원 926,238,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31360	[답] 달성군 가창면 옥분리 214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	312,616,000원 218,831,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31360	[답] 달성군 가창면 옥분리 223-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	126,360,000원 88,452,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31360	[답] 달성군 가창면 옥분리 198 토지(대지권): 375.71평	993,600,000원 695,520,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경850	[답] 달성군 구지면 수리리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.54평	107,334,000원 75,134,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경850	[답] 달성군 구지면 수리리 266 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	28,805,000원 20,164,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경1969	[답] 달성군 화원읍 구라리 1294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	1,076,650,000원 753,655,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경1785	[답] 달성군 가창면 삼산리 1033 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	618,565,000원 432,995,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경812	[답] 달성군 하빈면 동곡리 1050 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 615.89평	620,980,000원 434,686,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경30141	[답] 달성군 옥포읍 신당리 1249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.89평	149,155,490원 73,085,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경31034	[답] 달성군 구지면 수리리 1244 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	386,136,000원 270,295,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경898	[답] 달성군 유가읍 가태리 702 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.26평	362,705,000원 253,893,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31351	[답] 달성군 다사읍 매곡리 426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	82,194,000원 40,274,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경31122	[답] 달성군 하빈면 기곡리 131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.89평	14,896,030원 7,298,000원	유찰 (2회)