경북 칠곡군 왜관읍 왜관리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7897만원, 현재 최저입찰가는 7897만원입니다.

감정가 7897만원! 왜관읍 대지 경매 요점정리 (토지 45.1평)

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 255-67
물건용도	대지
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적
사건번호	2024타경9341
감정평가액	78,970,000원
최저입찰가	(100%) 78,970,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왜관리 255-67	대	149㎡ (45.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 ＜왜관우체국＞ 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 본건 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 자루형 토지로서, 주상나지임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 인도블럭도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월12일	소유권
2012년12월20일	근저당권	71,500,000원
2012년12월20일	지상권
2024년9월24일	임의경매
2024년11월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경9341 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,822,330원원	85,950,000원원	50%	2.8회회
6개월	221,377,260원원	89,962,500원원	49%	2.9회회
12개월	208,843,176원원	89,201,500원원	49%	2.7회회

감정가 7897만원! 왜관읍 대지 경매 요점정리 (토지 45.1평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경690	[대지] 칠곡군 석적읍 중리 72-8 토지(대지권): 74.08평	377,146,000원 377,146,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경9341	[대지] 칠곡군 왜관읍 왜관리 255-67 토지(대지권): 45.07평	78,970,000원 78,970,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2025타경7727	[대지] 칠곡군 북삼읍 인평리 680-4 토지(대지권): 109.32평	267,436,000원 187,205,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2025타경7474	[대지] 칠곡군 왜관읍 왜관리 622-2 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	89,460,000원 62,622,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경120538	[대지] 칠곡군 석적읍 남율리 1408 토지(대지권): 177.93평	758,778,000원 371,802,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경7317	[대지] 칠곡군 석적읍 중리 646-15 토지(대지권): 124.87평	397,526,400원 194,788,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경9402	[대지] 칠곡군 가산면 가산리 1025 토지(대지권): 213.26평	177,180,000원 86,818,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경7315	[대지] 칠곡군 석적읍 중리 231-4 토지(대지권): 198.35평	760,612,000원 372,700,000원	유찰 (2회)