2025타경101641 사건의 숭인한성아펠시티주건축물제1동 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

종로구 숭인동 숭인한성아펠시티주건축물제1동 2억 8200만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

"서울의 심장 다시 뛰는 종로"

소 재 지	서울특별시 종로구 난계로 257, 8층806호 (숭인동,숭인한성아펠시티주건축물제1동)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.70㎡(1.12평)
건물면적	21.45㎡(6.49평)
사건번호	2025타경101641
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(80%) 225,600,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭인동 1368	644분의 3.7	3.7㎡ (1.12평)
건물	숭인동 1368	8 철근콘크리트구조	21.45㎡ (6.49평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 '신설동역오거리' 남측 인근에 위치하는 '숭인한성아펠시티' 제8층 제806호로서 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재함.
[교통상황] 본건은 동측 및 남측으로 포장도로와 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역 신설동역(1,2,호선, 우이신설선) 및 버스정류장이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 내 8층 제 806호(사용승인:2021.08.30.)로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차설비, 소화전 및 화재탐지, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단으로 이용중인 부정형 토지로 인접토지와 등고 평탄한 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 광대로(난계로)와 접하고 남측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 숭인동 1369: 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역임.
숭인동 1368: 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 건축선(2022-03-18)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계미상임. 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월15일	소유권
2022년2월15일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월6일	임차권설정	260,000,000원
2025년1월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2022.3.7., 확정일자 2022.3.7.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.22.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경101641 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	876,500,000원원	816,000,000원원	93%	1회회
6개월	609,250,000원원	541,725,000원원	86%	1회회
12개월	355,100,000원원	291,330,000원원	77%	1.8회회

종로구 숭인동 숭인한성아펠시티주건축물제1동 2억 8200만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경101641	[오피스텔]서울특별시 종로구 숭인동 1368 숭인한성아펠시티주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 6.49평 토지(대지권): 1.12평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경102602	[오피스텔] 종로구 내수동 71 경희궁의아침2단지 건물: 14.17평 토지(대지권): 2.51평	423,000,000원 338,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경102149	[오피스텔] 종로구 필운동 285-5 7층705호 건물: 10.35평 토지(대지권): 2.61평	236,000,000원 120,832,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2025타경102149	[오피스텔] 종로구 필운동 285-5 3층301호 건물: 7.35평 토지(대지권): 1.85평	174,000,000원 89,088,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경100723	[오피스텔]서울특별시 종로구 필운동 285-5 [임차권등기] 건물: 6.61평 토지(대지권): 1.67평	162,000,000원 82,944,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2025타경102310	[오피스텔] 종로구 연지동 163-3 아르젠종로 [임차권등기] 건물: 4.77평 토지(대지권): 1.14평	185,000,000원 148,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경125176	[오피스텔]서울특별시 종로구 숭인동 200-33 엘리시앙 오피스텔 [임차권등기] 건물: 8.58평 토지(대지권): 1.45평	136,000,000원 55,706,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경122191	[오피스텔]서울특별시 종로구 창신동 255-1 [임차권등기] 건물: 5.38평 토지(대지권): 1.73평	258,000,000원 67,632,000원	유찰 (6회)
	2026-01-07	2024타경117007	[오피스텔]서울특별시 종로구 부암동 154-2 건물: 11.39평 토지(대지권): 4.16평	171,000,000원 109,440,000원	유찰 (7회)