이번 경매는 당진시 정미면 대조리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

2026년 2월 추천경매 | 정미면 임야 | 토지 4,000.9평

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 대조리 44-8
물건용도	임야
토지면적	13,226.00㎡(4,000.87평)
건물면적
사건번호	2025타경560
감정평가액	886,142,000원
최저입찰가	(70%) 620,299,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444838

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대조리 44-8	임야	13226㎡ (4,000.87평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 정미면 대조리 소재 ""대조마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 '자연림'상태임.
4)인접 도로상태 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(정미06 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월5일	소유권
2009년1월23일	근저당권	806,000,000원
2009년1월23일	지상권
2021년12월22일	근저당권	100,000,000원
2022년1월11일	근저당권	100,000,000원
2022년9월15일	가압류	27,819,469원
2022년12월2일	가압류	130,000,000원
2023년7월6일	압류
2023년9월27일	압류
2024년8월30일	임의경매
2024년10월24일	압류
2025년3월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘는 확인되지 않았으나, 임야의 특성상 확인되지 아니한 분묘가 소재할 수 있으니 입찰시 확인 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 서쪽 경계 일부가 포장도로와 접하고 있어 접근이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 1. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경560 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	410,390,493원원	144,749,156원원	37%	3.5회회
6개월	400,589,011원원	130,660,409원원	35%	3.8회회
12개월	436,479,746원원	144,162,786원원	35%	3.7회회

2026년 2월 추천경매 | 정미면 임야 | 토지 4,000.9평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444838