2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 당진 채운동의 당진채운코아루1차 경매건입니다.

[2024타경61276] 충남 당진시 채운동 아파트경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 운학길 69, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차)
물건용도	아파트
토지면적	70.76㎡(21.40평)
건물면적	120.16㎡(36.35평)
사건번호	2024타경61276
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,700,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444831

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	채운동 1127	20656.7분의 70.7601	70.7601㎡ (21.40평)
건물	채운동 1127	1 철근콘크리트구조	120.155㎡ (36.35평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "채운5통마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 아파트 소재 토지까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 아파트로서 외벽 : 적벽돌, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판깔기 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 일반건축물대장 평면도상 아파트 1세대(현관, 침실4, 거실, 주방, 욕실2, 발코니3, 드레스룸 등)임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 "아파트 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 대체로 왕복2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(2024-09-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-09-24)(당진정보고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-10-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-09-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(국도32호선)＜도로법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월4일	소유권
2015년11월12일	전세권	230,000,000원
2024년12월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 전세권설정등기(2015.11.12.제58286호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨(임차인이 배당요구를 하였으나 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-선순위 전세권자 겸 임차인은 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 하고 전세권자로서의 지위에 기하여 배당 요구를 한 것은 아니므로 위 을구 순위 2번 전세권설정등기(2015.11.12.제58286호)는 매수인에게 인수됨(임차인이 배당요구를 하였으나 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 3. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 욕실2.

사건번호 : 2024타경61276 (대전지방법원 서산지원)

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