당진 순성면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 8412만원까지 떨어졌습니다.

충남 당진시 순성면 전경매> 충남 3억 9980만원 싼 전 ▶ 2024타경56359

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 양유리 714-2
물건용도	전
토지면적	9,319.00㎡(2,819.00평)
건물면적
사건번호	2024타경56359
감정평가액	783,926,000원
최저입찰가	(49%) 384,123,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양유리 714-2	전	1866㎡ (564.47평)
	양유리 714-5	임야	838㎡ (253.50평)
	양유리 714-6	전	947㎡ (286.47평)
	양유리 714-7	임야	805㎡ (243.51평)
	양유리 722	전	4863㎡ (1,471.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 순성면 양유리 소재 "사래골" 마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지 등이 혼재하여 헝성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스 정류장이 소재하는등 제반 교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태의 전으로 이용중임.
기호(2)부정형 완경사의 토지로서 토지임야 및 일부 도로로 이용중임.
기호(3)부정형 완경사의 토지로서 전으로 이용중임.
기호(4)부정형 완경사의 토지로서 토지임야로 이용중임.
기호(5)부정형 완경사의 토지로서 휴경지상태의 전, 일부 양어장으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,5) 맹지임.
기호(2,4) 동측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞(기호2토지).
6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대내역 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월6일	소유권
2023년5월16일	근저당권	516,000,000원
2023년5월16일	지상권
2024년7월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록(2) 현황 토지임야 및 일부 도로로 이용중임 -목록(5) 현황 전, 일부 양어장으로 이용중임 -목록(1)(3)(5) 맹지임 -목록(1)(3)(5) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 대부분 휴경지 상태임, 일부 답으로 사용중임 2.목록 - 일부 자연림 상태임, 일부는 도로, 전, 답으로 사용중임 3.목록 - 공부상 전이나 현황은 답으로 사용중임 4.목록 - 일부 자연림 상태임, 일부는 도로, 전, 답으로 사용중임 5.목록 - 공부상 전이나 현황은 대부분 답으로 사용중임, 일부 전, 일부는 둠벙, 일부는 수목이 자라는 휴경지 상태임 * 본건 토지간 물리적 경계 구분이 없으므로 정확한 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경56359 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,201,151,661원원	1,088,255,643원원	48%	2.9회회
6개월	1,732,632,103원원	821,935,349원원	46%	3.3회회
12개월	1,404,625,368원원	696,777,938원원	48%	3회회

충남 당진시 순성면 전경매> 충남 3억 9980만원 싼 전 ▶ 2024타경56359

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 504-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.41평	9,404,400원 6,583,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 501-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.63평	28,271,380원 19,789,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경4273	[전] 당진시 고대면 성산리 407-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,189.86평	1,343,824,000원 940,676,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경3461	[전] 당진시 송악읍 석포리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,069.04평	527,030,800원 368,921,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경504	[전] 당진시 면천면 송학리 376 토지(대지권): 221.13평	56,287,000원 56,287,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50957	[전] 당진시 순성면 갈산리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	233,488,000원 163,441,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경193	[전] 당진시 송악읍 고대리 47-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,214.84평	1,429,510,000원 1,000,657,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경60471	[전] 당진시 송악읍 반촌리 853-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	252,120,000원 252,120,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경60143	[전] 당진시 합덕읍 대전리 226-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,244.18평	303,570,000원 212,499,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경60143	[전] 당진시 합덕읍 대전리 75-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.04평	310,848,000원 217,593,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51259	[전] 당진시 송악읍 한진리 224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.73평	269,011,000원 188,307,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경2567	[전] 당진시 송악읍 석포리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	47,710,000원 33,397,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경659	[전] 당진시 석문면 삼봉리 249-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,511.90평	889,644,000원 622,751,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경629	[전] 당진시 순성면 옥호리 580-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	101,767,000원 71,237,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경511	[전] 당진시 신평면 부수리 367 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 179.28평	59,387,110원 41,571,000원	유찰 (1회)