천안시 서북구의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 6억 4651만원까지 떨어졌습니다.

충남 상가주택 경매! (건물 176.8평, 토지 83.4평)

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1697
물건용도	상가주택
토지면적	275.70㎡(83.40평)
건물면적	584.53㎡(176.82평)
사건번호	2025타경11258
감정평가액	1,319,406,600원
최저입찰가	(49%) 646,510,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444799

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍용동 1697	대	275.7㎡ (83.40평)
건물	쌍용동 1697	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	143.9㎡ (43.53평)
	쌍용동 1697	2층 주택 철근콘크리트조	144.21㎡ (43.62평)
	쌍용동 1697	3층 주택 철근콘크리트조	144.21㎡ (43.62평)
제시외건물	쌍용동 1697	단독주택	141.11 ㎡(42.69평) 포함
	쌍용동 1697	창고	5.58 ㎡(1.69평) 포함
	쌍용동 1697	창고	5.52 ㎡(1.67평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '쌍용고등학교' 북측 인근에 소재하며, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 노선상가지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 주상용 건물 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트(아스팔트슁글)지붕 3층 건물로서, 외벽: 0.5B점토벽돌 요철쌓기 등 내벽: 인테리어 마감, 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 주상용 건물(1층: 소매점(Look), 2,3층: 다가구주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] 2,3층: 각층 공부상 다가구주택 2가구이나 실제 5가구로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월19일	소유권
2012년3월19일	근저당권	624,000,000원
2024년10월31일	가압류	18,300,000원
2025년2월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월16일	소유권
2012년10월16일	근저당권	624,000,000원
2024년7월9일	임차권설정	55,000,000원
2024년10월31일	가압류	18,300,000원
2024년11월5일	임차권설정	43,000,000원
2025년2월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2, 2-3(감정평가서상 ㉠㉡㉢) 매각 포함. 2. 인접 건물[천안시 서북구 월봉3길 1-1(쌍용동 1690) 소재]이 일부 침범한 것으로 보이나 정확한 경계는 측량이 필요함. 3. 공부상 3층 단독주택으로 되어 있으나 현황은 4층 건물이며, 1층은 소매점, 2~3층은 각 공부상 다가구주택 2가구이나 실제 5가구로 이용중이고, 4층은 무허가로 추정됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경11258 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,301,134,298원원	1,374,348,334원원	61%	2회회
6개월	1,806,638,515원원	1,100,169,221원원	56%	2.3회회
12개월	1,830,889,176원원	1,133,131,525원원	63%	2회회

충남 상가주택 경매! (건물 176.8평, 토지 83.4평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444799

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경10798	[근린주택] 천안시 서북구 성거읍 석교리 건물: 174.27평 토지(대지권): 464.94평	721,318,640원 504,923,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경11258	[근린주택] 천안시 서북구 쌍용동 1697 건물: 176.82평 토지(대지권): 83.40평	1,319,406,600원 646,510,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경10958	[근린주택] 천안시 서북구 입장면 호당리 건물: 160.38평 토지(대지권): 250.17평	805,228,690원 276,193,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2023타경4010	[근린주택] 천안시 서북구 신당새터1길 73-8(신당동) 신당동 [유치권] 건물: 328.48평 토지(대지권): 901.45평	4,703,180,000원 2,304,558,000원	유찰 (3회)