이번 경매는 고양시 일산동구 중산동의 오피스텔 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

고양시 일산동구 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 3100만원,

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 중산동 1808 일산에스플러스타워 9층908호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.73㎡(3.85평)
건물면적	70.72㎡(21.39평)
사건번호	2025타경62857
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(49%) 64,190,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1808	2224.5분의 10.0919	10.0919㎡ (3.05평)
대지권	중산동 1808	2224.5분의 2.6416	2.6416㎡ (0.80평) 지분 1655.26분의 48.1062 전부 지분 1655.26분의 48.1062 전부
건물	중산동 1808	철근콘크리트구조	22.6128㎡ (6.84평)
건물	중산동 1808	6 철근콘크리트구조	48.1062㎡ (14.55평) 지분 1655.26분의 48.1062 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 '풍산역(경의중앙선)' 북동측 인근에 위치하며 인근에 대단위 아파트단지, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접견 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '풍산역'(경의중앙선)이 소재 하여 제반 대중교통여건은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제9층 제908호외 2개호로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(1,2)는 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중이며, 기호(3)는 주차장으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 설비, 소화설비, 도시가스 설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 자동차관련시설 및 상업(업무)시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(일산2택지개발), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월25일	소유권
2024년9월5일	근저당권	240,000,000원
2025년4월11일	임의경매
2025년4월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3.는 공부 및 현황 주차장으로 오피스텔과 일괄 거래되고 있으며 지분매각임(등기사항전부증명서 갑구 순위번호 3번)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~목록3은 철근콘크리트구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 09. 05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경62857 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,451,035,733원원	1,533,906,481원원	77%	1.2회회
6개월	1,764,690,489원원	1,079,308,098원원	72%	1.4회회
12개월	1,272,401,108원원	783,573,904원원	72%	1.4회회

고양시 일산동구 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 3100만원,

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01