경기 파주 조리읍에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3900만원, 현재 최저입찰가는 2억 3900만원입니다.

감정가 2억 3900만원! 경기 파주 조리읍 경매로 진행 - 다세대(빌라)경매

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 조리읍 장곡리 763-3 파주골든트리빌리지 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	61.92㎡(18.73평)
건물면적	52.94㎡(16.01평)
사건번호	2025타경62842
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(100%) 239,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장곡리 763-3	489분의 61.9204	61.9204㎡ (18.73평)
건물	장곡리 763-3	철근콘크리트구조	52.94㎡ (16.01평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재 ""장곡검문소교차로"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근 일대는 공동주택 및 단독주택, 소규모점포 등으로 형성된 기존 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 4층 중 제4층 제401호로서, 외벽:드라이비트 및 일부 수성페인트마감 등, 창호:알류미늄샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.
[이용상태] 일련번호(가):다세대주택(복층구조, 방2, 욕실1, 주방/식당, 거실, 다락, 발코니 등)으로 이용 중입니다.
(본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준하였습니다.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수시설, 승강기시설, 난방시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사 되었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용(공동주택(다세대주택)) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 5~6m의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월1일	소유권
2022년9월13일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2024년1월8일	임차권설정	237,000,000원
2025년4월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 237,000,000원, 전입일 2022.1.18. 확정일자 2022.1.18) 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 경사슬

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 09. 13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2. 욕실1.

사건번호 : 2025타경62842 (의정부지방법원 고양지원)

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